Großzügiges Familienheim inkl. Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubauzustand: +8% (klar belegter Erstbezug 2024, damit relativ besser als markttypischer Durchschnitt im Vergleichspool)
- Ausstattung innen: +4% (Fußbodenheizung, Parkett, 2 Bäder, 3 WCs, familiengerechter Neubau-Standard)
- Mikrolage/Wohnumfeld: +4% (ruhige, familienfreundliche Wohngegend laut Beschreibung, durch GIS insgesamt gestützt)
- Außenflächen: -2% (Terrasse vorhanden, aber Garten mit 29,3 m² eher klein für ein Familienhaus und daher nur leicht unter neutral)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das traumhaft konzipierte Reihenhaus vereint erstklassige Ausstattung mit verkehrsberuhigter Wohnqualität. Die Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen auf einer Wohnfläche von 129,99m² und empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich, der über eine Garderobe verfügt. Der offene Wohn- Essbereich erstreckt sich über ca. 27m² und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch für die gesamte Familie. Weiters eröffnet sich hier der 29,30m² große Garten inklusive der 10,50m² großen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Die separate Küche lässt sich flexibel mit modernen Kücheneinbauten gestalten. Das WC inklusive Handwaschbecken sowie der praktische Abstellraum runden das Angebot auf dieser Ebene ab. Über die Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad ausgestattet mit Badewanne, Doppelhandwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 568.000 bis 628.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Leopoldsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und kleinem Garten. Das Haus ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2024 und weist mit Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme sowie dem gut nutzbaren Familiengrundriss einen zeitgemäßen und marktgängigen Neubau-Standard auf. Positiv ist auch die Aufteilung über drei Ebenen mit getrenntem Eltern- und Kinderbereich.
Die Lage ist für Familien gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Wien ist ordentlich, wenn auch nicht mit hochrangigem Bahnanschluss. Insgesamt ist die Mikrolage ruhig und wohnlich, was den Wert stützt.
Als Ausgangspunkt dient der durchschnittliche Vergleichswert von rund 4.194 EUR/m². Da hier jedoch ein klarer Erstbezug mit guter Ausstattung und positivem Wohnumfeld vorliegt und der vorgegebene Steuerungshinweis den Algorithmus als eher zu niedrig einstuft, wurde ein moderater Zuschlag angesetzt. Leicht wertmindernd wirkt nur der eher kleine Garten, der bei einem Familienhaus kein besonderer Mehrwert ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 598.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 568.000 EUR bis 628.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.