Modernes Zuhause mit Garten nahe Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (Baujahr 2024, klar über markttypischem Durchschnitt hinsichtlich Zustand und technischer Qualität)
- Ruhige, sonnige Mikrolage innerhalb der Anlage: +4% (laut Beschreibung ruhig ausgerichtet, familienfreundliches Wohnumfeld)
- Gute Infrastruktur/GIS-Lage: +3% (sehr gute Nahversorgung, Bildung und Gesundheit; GIS-Anpassung positiv)
- Außenflächen: +2% (Terrasse und Eigengarten vorhanden, jedoch bei Reihenhausgröße eher üblich und nicht außergewöhnlich)
- Ausstattungsstandard: +2% (Fußbodenheizung, Parkett, zwei Bäder, Gäste-WC; guter Standard, aber kein Luxussegment)
Lage
Die Wohnanlage im Herzen von Leopoldsdorf verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Umgebung. In der unmittelbaren Umgebung stehen Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort besonders attraktiv: Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. Die Buslinien 226, 227 und 266 verbinden Leopoldsdorf direkt mit Wien-Oberlaa, Wien-Siebenhirten, Schwechat und Ebreichsdorf, wodurch eine flexible regionale und städtische Mobilität gewährleistet ist. Für Erholung im Freien laden der nahegelegene Badeteich Leopoldsdorf sowie der Petersbach ein - perfekt für Badespaß, Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder gemeinsames Verweilen im Grünen. Auch die liebevoll gestaltete Grünfläche innerhalb der Wohnanlage bietet einen zusätzlichen Spielbereich für Kinder sowie Platz für nachbarschaftliches Miteinander.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt LEOVITA befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Herzen von Leopoldsdorf. Das in einer wunderschönen Anlage konzipierte Reihenhaus H3/T2 ist sonnig und ruhig ausgerichtet. Ihr zukünftiges Zuhause erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Der einladende Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für die Garderobe. Ganz traditionell ist die Küche vom Wohnraum getrennt und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Backen. Im offenen Wohnbereich findet die Familie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie den Esstisch. Direkt vom Wohnzimmer eröffnet sich der 40 m² große Garten inklusive der 11 m² großen Terrasse. Das WC inklusive Handwaschbecken vervollständigt das Angebot auf dieser Ebene. Über einen breiten Treppenaufgang gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle und freundliche Kinderzimmer, ergänzt durch ein separates WC sowie ein Kinderbad, ausgestattet mit Badewanne und Doppelhandwaschbecken. Im Dachgeschoss eröffnet sich der private Elternbereich mit einem rund 15 m² großen Elternschlafzimmer, mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Büro oder Gästezimmer. Das Elternbad ist mit Dusche und Handwaschbecken ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.
Zustand: Erstbezug
Garten: Ja
Terrasse: Ja
Heizungsträger: Fernwärme
Heizungsart: Fußbodenheizung
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Provisionsfrei für den Käufer
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung- und Treuhandskosten: 1,5%
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung wird dem Käufer keine Provision gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 615.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.990/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Leopoldsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, 5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, ca. 40 m² Garten und einem Stellplatz. Das Haus ist Baujahr 2024 und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu werten sind der neuwertige Zustand, die zeitgemäße technische Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme sowie der insgesamt familiengerechte Grundriss. Die Außenflächen sind für ein Reihenhaus ordentlich, aber nicht außergewöhnlich groß.
Die Lage ist aus Marktsicht gut: Nahversorgung, Schule, Kindergarten und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Anbindung an Wien ist ordentlich, wenn auch überwiegend busgestützt. Innerhalb des Ortes spricht die Beschreibung für eine ruhige und sonnige Wohnsituation, was den Wert zusätzlich stützt.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Marktansatz vergleichbarer Reihenhäuser von rund 4.194 EUR/m² herangezogen. Darauf wurden nachvollziehbare Zuschläge für Erstbezug, gute Mikrolage in der Anlage, solide Infrastruktur und den zeitgemäßen Ausstattungsstandard angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 648.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 615.000 EUR bis 680.000 EUR. Das entspricht rund 4.990 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.