Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (klar über markttypischem Durchschnitt durch Neubau 2024/2025 und erstmalige Nutzung)
- Ausstattung/Haustechnik: +6% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energieeffizienz, Parkett und moderne Ausführung)
- Mikrolage/Parkblick: +8% (idyllische Wohnruhelage mit Blick in den Park und unmittelbarer Grünraumnähe)
- Außenflächen: +4% (Terrasse und für die Objektgröße gut nutzbarer Eigengarten)
- Belagsfertiger Zustand: -6% (laut Beschreibung derzeit belagsfertig; schlüsselfertiger Ausbau nicht im Basispreis enthalten)
- Stellplätze nicht im Basispreis gesichert: -3% (Tiefgaragenplätze laut Text separat zu erwerben bzw. anzumieten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. *
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet.
Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen.
Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten.
Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude.
Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar.
Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Haus ist schlüsselfertig ausgebaut worden.
© Fotos von Fotografin Irene Schanda
Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000,-- zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf).
Hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Tiefgarage
* Luftwärmepumpe
* Fahrradraum
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Kinderspielplatz
Verfügbare Einheiten
* Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78m², Garten ca. 80,64 m², KP € 764.900,-- belagsfertig; KP € 814.900,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 114,96 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 55,23, KP € 749.500,-- belagsfertig; KP € 799.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,97 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 13,17 m², Garten ca. 134,5 m², KP € 743.300,--belagsfertig; KP € 783.300.-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 108,52 m², Gartenterrasse ca. 24,57 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 34,69 m², KP € 682.900,--belagsfertig; KP € 722.900,-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 108,53m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca.34,28 m², KP € 682.700,-- belagsfertig; KP € 722.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 99,31 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 128,6 m², KP € 747.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80m², Terrasse ca. 13,35 m², Garten ca. 101,15 m², VERKAUFT!
* Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 108,53 m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 52,81 m², KP € 695.500,--belagsfertig; KP € 735.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,77 m², VERKAUFT!
* Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 114,91 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,82 m², KP €731.880,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 68,83 m², KP € 743.755,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 112,64 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 80,68 m², KP € 798.800,--; KP € 848,800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 113,44 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,31 m², KP € 777.200,--; KP € 827,200,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 113,45 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 71,09 m², KP € 794.800,--; KP € 844.800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 113,46 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca.105,98 m², KP € 823.100,--; KP € 873.100,-- schlüsselfertig
Bezug: ab sofort
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Lage/Öffentliche Anbindung
Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.
Energieausweise/gültig bis 23.3.2033
* Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, fGee 0,58
* Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,55
* Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, fGee 0,56
* Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, fGee 0,56
Eckdaten Doppelhaushälfte Top 12:
* Wohnfläche ca. 110,89 m²
* Gartenterrasse ca. 23,78 m²
* Garten ca. 74,58 m²
* 4 Zimmer
* 2 Bäder
* 2 WC´s
* 2 Tiefgaragenplätze
Kaufpreis € 798.800,--
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 154,24 +10% USt
Rücklage monatlich: € 62,76
Betriebskosten gesamt inkl. USt pro Monat: € 232,42
WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 622.000 bis 684.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Maria Enzersdorf mit rund 112,64 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und Eigengarten. Das Haus ist als Erstbezug zu bewerten und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energiekennwerte, Parkett und eine familiengerechte Grundrisslösung. Positiv wirkt auch die Lage direkt am Parkumfeld mit viel Grün und guter Nahversorgung. Schulen, Kindergarten, Einkauf und medizinische Versorgung sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht absolute Spitzenklasse.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen der Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik, die ruhige Parklage und die gut nutzbaren Außenflächen für Zuschläge. Wertmindernd wurde berücksichtigt, dass das Haus laut Beschreibung im Ausgangspunkt belagsfertig ist und Stellplätze nicht automatisch im Basispreis enthalten sind.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 653.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 622.000 EUR bis 684.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.