Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Parkblick: +6% (idyllischer Blick in den Park, mehrere Grünflächen in unmittelbarer Nähe, ruhige Wohnlage laut Beschreibung)
- Erstbezug/Neubau: +8% (2024/2025er Neubau, Erstbezug, im Bauträgersegment über markttypischem Durchschnitt älterer Vergleichsobjekte)
- Energieeffizienz/Haustechnik: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, HWB rund 31-33 kWh/m²a)
- Ausstattung solide modern: +3% (2 Bäder, Rollläden, Parkett/Fliesen, offene Wohnküche, moderne Grundrissqualität)
- Garten-/Außenfläche unterer Bereich: -3% (Garten mit rund 45,8 m² bei Doppelhaushälfte eher knapp, innerhalb des Projekts kleinere Einheit)
- Belagsfertiger Projektzustand: -4% (laut Beschreibung derzeit belagsfertig; kein voller Ansatz für schlüsselfertige Ausführung)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. *
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet.
Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen.
Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten.
Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude.
Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar.
Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Haus ist schlüsselfertig ausgebaut worden.
© Fotos von Fotografin Irene Schanda
Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000,-- zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf).
Hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Tiefgarage
* Luftwärmepumpe
* Fahrradraum
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Kinderspielplatz
Verfügbare Einheiten
* Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78m², Garten ca. 80,64 m², KP € 764.900,-- belagsfertig; KP € 814.900,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 114,96 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 55,23, KP € 749.500,-- belagsfertig; KP € 799.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,97 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 13,17 m², Garten ca. 134,5 m², KP € 743.300,--belagsfertig; KP € 783.300.-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 108,52 m², Gartenterrasse ca. 24,57 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 34,69 m², KP € 682.900,--belagsfertig; KP € 722.900,-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 108,53m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca.34,28 m², KP € 682.700,-- belagsfertig; KP € 722.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 99,31 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 128,6 m², KP € 747.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80m², Terrasse ca. 13,35 m², Garten ca. 101,15 m², VERKAUFT!
* Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 108,53 m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 52,81 m², KP € 695.500,--belagsfertig; KP € 735.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,77 m², VERKAUFT!
* Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 114,91 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,82 m², KP €731.880,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 68,83 m², KP € 743.755,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 112,64 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 80,68 m², KP € 798.800,--; KP € 848,800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 113,44 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,31 m², KP € 777.200,--; KP € 827,200,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 113,45 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 71,09 m², KP € 794.800,--; KP € 844.800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 113,46 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca.105,98 m², KP € 823.100,--; KP € 873.100,-- schlüsselfertig
Bezug: ab sofort
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Lage/Öffentliche Anbindung
Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.
Energieausweise/gültig bis 23.3.2033
* Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, fGee 0,58
* Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,55
* Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, fGee 0,56
* Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, fGee 0,56
Eckdaten Doppelhaushälfte Top 10 (schlüsselfertig):
* Wohnfläche ca. 113,17 m²
* Gartenterrasse ca. 23,78 m²
* Garten ca. 44,98 m²
* 4 Zimmer
* 2 Bäder
* 2 WC´s
* 2 Tiefgaragenplätze
Schlüsselfertig ausgebaut ca. Ende Oktober 26
Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. *
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Kaufpreis € 731.880,--
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 144,45 +10% USt.
Rücklage monatlich: € 58,78
Betriebskosten gesamt inkl. USt. pro Monat: € 217,68
WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 582.000 bis 656.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Neubau-/Erstbezugssegment in Maria Enzersdorf mit rund 114,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem Eigengarten von rund 45,8 m². Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Planung über drei Ebenen, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Energiekennwerte sowie der insgesamt familiengerechte Zuschnitt. Zu beachten ist allerdings, dass das Projekt laut Beschreibung derzeit belagsfertig ist; damit ist nicht automatisch die volle Wertigkeit einer hochwertig schlüsselfertigen Ausführung anzusetzen.
Die Lage ist insgesamt überdurchschnittlich: Der Parkbezug, mehrere Grünflächen, sehr gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergarten in kurzer Distanz sprechen klar für das Haus. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch eher über Bus und Zubringer als über unmittelbaren Schnellbahnanschluss geprägt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Doppelhaushälften je m² Wohnfläche abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge ergeben sich vor allem aus Erstbezug, Energieeffizienz und Mikrolage; Abschläge aus dem kleineren Garten und dem belagsfertigen Zustand. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 619.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 582.000 EUR bis 656.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.