Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +10% (2024/2025 errichtete Doppelhaushälfte, klar über markttypischem Durchschnittszustand)
- Ausstattung modern: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, gute Energieklasse, moderne Bauweise)
- Mikrolage/Parkblick: +7% (idyllischer Parkbezug, Wohnruhelage, Grünraum unmittelbar angrenzend)
- Nahversorgung und Familieninfrastruktur: +3% (Schulen, Kindergarten, Einkauf und Ärzte sehr gut fußläufig erreichbar)
- Außenfläche unterdurchschnittlich für DHH: -3% (Garten mit rund 45 m² eher klein, daher kein voller Grundstückszuschlag)
- Belagsfertige Ausführung: -6% (gegenständliche Einheit laut Beschreibung nicht schlüsselfertig, zusätzlicher Ausbauaufwand gegenüber voll ausgebautem Neubau)
- Stellplätze nicht im Basispreis enthalten: -3% (Tiefgaragenplätze laut Projekt separat zu erwerben bzw. anzumieten)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. *
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet.
Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen.
Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten.
Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude.
Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar.
Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Haus ist schlüsselfertig ausgebaut worden.
© Fotos von Fotografin Irene Schanda
Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000,-- zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf).
Hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Tiefgarage
* Luftwärmepumpe
* Fahrradraum
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Kinderspielplatz
Verfügbare Einheiten
* Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78m², Garten ca. 80,64 m², KP € 764.900,-- belagsfertig; KP € 814.900,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 114,96 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 55,23, KP € 749.500,-- belagsfertig; KP € 799.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,97 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 13,17 m², Garten ca. 134,5 m², KP € 743.300,--belagsfertig; KP € 783.300.-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 108,52 m², Gartenterrasse ca. 24,57 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 34,69 m², KP € 682.900,--belagsfertig; KP € 722.900,-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 108,53m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca.34,28 m², KP € 682.700,-- belagsfertig; KP € 722.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 99,31 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 128,6 m², KP € 747.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80m², Terrasse ca. 13,35 m², Garten ca. 101,15 m², VERKAUFT!
* Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 108,53 m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 52,81 m², KP € 695.500,--belagsfertig; KP € 735.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,77 m², VERKAUFT!
* Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 114,91 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,82 m², KP €731.880,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 68,83 m², KP € 743.755,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 112,64 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 80,68 m², KP € 798.800,--; KP € 848,800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 113,44 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,31 m², KP € 777.200,--; KP € 827,200,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 113,45 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 71,09 m², KP € 794.800,--; KP € 844.800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 113,46 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca.105,98 m², KP € 823.100,--; KP € 873.100,-- schlüsselfertig
Bezug: ab sofort
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Lage/Öffentliche Anbindung
Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.
Energieausweise/gültig bis 23.3.2033
* Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, fGee 0,58
* Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,55
* Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, fGee 0,56
* Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, fGee 0,56
Eckdaten Doppelhaushälfte Top 13:
* Wohnfläche ca. 113,11 m²
* Gartenterrasse ca. 23,78 m²
* Garten ca. 44,13 m²
* 4 Zimmer
* 2 Bäder
* 2 WC´s
* 2 Tiefgaragenplätze
Kaufpreis € 777.200,--
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 150,57 +10% USt.
Rücklage monatlich: € 61,27
Betriebskosten gesamt inkl. USt. pro Monat: € 226,90
WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 613.000 bis 691.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug mit rund 113 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, Terrasse und einem eher kompakten Garten. Positiv zu bewerten sind die zeitgemäße Bauweise, die Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gute Energiekennwerte sowie die familiengerechte Raumaufteilung über drei Ebenen. Die Lage im Altort von Maria Enzersdorf ist insgesamt gut: Einkauf, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind sehr gut erreichbar, der unmittelbare Parkbezug wirkt zusätzlich werterhöhend.
Als Ausgangspunkt wurde der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Doppelhaushälften je m² Wohnfläche herangezogen. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool klein und preislich relativ breit gestreut ist. Daher wurden die konkreten Objektmerkmale stärker gewichtet. Zuschläge ergeben sich vor allem aus Erstbezug, moderner Ausstattung und der attraktiven Wohnlage am Park. Abschläge waren vorzunehmen, weil die gegenständliche Einheit laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und Stellplätze nicht im Basispreis enthalten sind; auch der Garten ist für eine Doppelhaushälfte nicht besonders groß.
Unter dem Strich ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 652.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei rund 613.000 EUR bis 691.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.