Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (2024/2025 errichtetes Haus, klar über markttypischem Zustandsmix)
- Energieeffizienz & Haustechnik: +4% (HWB B, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung)
- Mikrolage/Parkblick: +6% (idyllischer Parkblick, Grünraumbezug, Wohnruhelage laut Beschreibung und GIS)
- Ausstattung: +3% (Parkett, Rollläden, 2 Bäder, moderne Grundriss- und Ausstattungsqualität)
- Außenflächen/Grundstück: -3% (für ein Haus eher kleiner Garten mit rund 34 m²; Reihenmittelhaus-typisch, aber unter großzügigem Freiflächenstandard)
- Stellplätze nicht inkludiert: -2% (Tiefgaragenplätze laut Text separat zu erwerben, daher kein voller Ausstattungswert im Basispreis)
- Belagsfertiger Zustand: -5% (bewertete Einheit Top 5 wird im Text mit Kaufpreis belagsfertig ausgewiesen; gegenüber schlüsselfertigem Neubau Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Reihen- und Doppelhäuser am idyllischen Hunyadi Park mit Blick in den Park im ALTORT MARIA ENZERSDORF!
Haus 10 + 11: Jetzt 5% preisgesenkt und Gutschein in Höhe von EUR 12.000,-- geschenkt. *
*Der Listenpreis für die Häuser 10 und 11 wurde um 5% reduziert, und wer bis spätestens 15. Dezember 2026 ein vorbehaltloses Kaufanbot zum gültigen Listenpreis abgibt, erhält einen Küchengutschein in Höhe von 12.000 € geschenkt. Voraussetzung für den Erhalt des Gutscheins ist der Kauf des Hauses 10 oder 11. Der Gutschein wird bei Übergabe des Kaufgegenstands ausgehändigt. Diese Aktion ist nicht übertragbar, nicht mit anderen Aktionen kombinierbar und kann nicht in bar ausgezahlt oder abgelöst werden.
Südlich von Wien im Altort von Maria Enzersdorf, in zentraler Lage, werden derzeit auf einer Fläche von über 3.000 m² 15 Doppel - und Reihenhäuser in belagsfertiger oder schlüsselfertiger Ausführung von ca. 98 m² - ca. 117 m² Wohnflächen mit Gärten, Terrassen, modernster Ausstattung und ökologischer Luftwärmepumpe errichtet.
Besondere Highlights sind die durchdachte Raumplanung und die hochwertigen Materialen. Alle Häuser verteilen sich auf drei Ebenen und verfügen über 4 Zimmer sowie 2 Bäder, perfekt für Familien die ländlicher wohnen und trotzdem alles fußläufig erreichen wollen.
Die herrliche Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick (Schloss Hunyadi), drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Außerdem ist das Naherholungsgebiet um die Burg Liechtenstein zu Fuß erreichbar mit einem riesigen Kinderspielplatz und zahlreichen Gastronomiemöglichkeiten.
Die Volksschule, Hort und der Kindergarten sind in einer Minute zu Fuß erreichbar, alles in einem Gebäude.
Höhere Schulen sind gut mit dem Bus (Station 1 min entfernt) nach Mödling, Perchtoldsdorf erreichbar.
Alle Objekte werden provisionsfrei verkauft und können auch als Anlageobjekt erworben werden.
Bei den Fotos handelt es sich teils um Visualisierungen, derzeitiger Zustand der Häuser ist belagsfertig, lediglich ein Haus ist schlüsselfertig ausgebaut worden.
© Fotos von Fotografin Irene Schanda
Die einzelnen Häuser werden ohne Tiefgaragenstellplatz verkauft, den Käufern steht es aber frei, pro Haus zwei Stellplätze a` € 25.000,-- zu erwerben. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten (statt Kauf).
Hochwertige Ausstattung
* Fußbodenheizung
* Küchenanschlüsse vorhanden
* Tiefgarage
* Luftwärmepumpe
* Fahrradraum
* Doppel- / Mehrfachverglasung
* Kinderspielplatz
Verfügbare Einheiten
* Doppelhaushälfte Top 1: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78m², Garten ca. 80,64 m², KP € 764.900,-- belagsfertig; KP € 814.900,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 2: Wohnfläche ca. 114,96 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 55,23, KP € 749.500,-- belagsfertig; KP € 799.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 3: Wohnfläche ca. 102,97 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 13,17 m², Garten ca. 134,5 m², KP € 743.300,--belagsfertig; KP € 783.300.-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 4: Wohnfläche ca. 108,52 m², Gartenterrasse ca. 24,57 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 34,69 m², KP € 682.900,--belagsfertig; KP € 722.900,-- schlüsselfertig
* Reihenhaus Top 5: Wohnfläche ca. 108,53m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca.34,28 m², KP € 682.700,-- belagsfertig; KP € 722.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 6: Wohnfläche ca. 99,31 m², Gartenterrasse ca. 24,81 m², Terrasse ca. 17,51 m², Garten ca. 128,6 m², KP € 747.700,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 7: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80m², Terrasse ca. 13,35 m², Garten ca. 101,15 m², VERKAUFT!
* Reihenmittelhaus Top 8: Wohnfläche ca. 108,53 m², Gartenterrasse ca. 24,25 m², Terrasse ca. 8,93 m², Garten ca. 52,81 m², KP € 695.500,--belagsfertig; KP € 735.500,-- schlüsselfertig
* Reiheneckhaus Top 9: Wohnfläche ca. 103,00 m², Gartenterrasse ca. 24,80 m², Terrasse ca. 13,45 m², Garten ca. 83,77 m², VERKAUFT!
* Doppelhaushälfte Top 10: Wohnfläche ca. 114,91 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,82 m², KP €731.880,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 11: Wohnfläche ca. 114,93 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 68,83 m², KP € 743.755,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 12: Wohnfläche ca. 112,64 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 80,68 m², KP € 798.800,--; KP € 848,800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 13: Wohnfläche ca. 113,44 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 45,31 m², KP € 777.200,--; KP € 827,200,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 14: Wohnfläche ca. 113,45 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca. 71,09 m², KP € 794.800,--; KP € 844.800,-- schlüsselfertig
* Doppelhaushälfte Top 15: Wohnfläche ca. 113,46 m², Gartenterrasse ca. 23,78 m², Garten ca.105,98 m², KP € 823.100,--; KP € 873.100,-- schlüsselfertig
Bezug: ab sofort
Es handelt sich um ein Projekt der Raiffeisen WohnBau.
Lage/Öffentliche Anbindung
Die U6 erreicht man mit der Schnellbahn in nur ca. 14 Min. Knapp 20 Minuten sind es bis zur U-Bahnlinie U1 mit weiteren Anschlussmöglichkeiten an die innerstädtischen Verkehrsmittel. Die Autobahnanschlussstelle A21 - A2 ist in 9 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Wohnruhelage zeichnet sich durch einen idyllischen Parkblick und drei großflächige Parks in unmittelbarer Nähe aus. Ebenso ist ein Schulzentrum fußläufig, sowie diverse Schulen für alle Altersklassen mit Bussen erreichbar.
Energieausweise/gültig bis 23.3.2033
* Haus 1, 2: HWB 34,0 kWh/m²a, fGee 0,58
* Haus 3, 4, 5, 6: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,55
* Haus 7, 8, 9: HWB 34,7 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 10, 11: HWB 31,1 kWh/m²a, fGee 0,57
* Haus 12, 13: HWB 33,3 kWh/m² a, fGee 0,56
* Haus 14, 15: HWB 33,3 kWh/m²a, fGee 0,56
Eckdaten Reihenhaus Top 5:
* Wohnfläche ca.108,53m²
* Gartenterrasse ca. 24,25 m²
* Terrasse ca. 8,93 m²
* Garten ca.34,28 m²
* 4 Zimmer
* 2 Bäder
* 2 WC´s
* 2 Tiefgaragenplätze
Kaufpreis € 682.700,--
Monatliche Betriebskosten:
Betriebskosten allgemein: € 148,12 +10% USt.
Rücklage monatlich: € 60,27
Betriebskosten gesamt inkl. USt. pro Monat: € 223,20
WW, Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch verrechnet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 601.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.740/m²
Gesamte Einschätzung
Beim gegenständlichen Objekt handelt es sich um ein neu errichtetes Reihenhaus mit 108,53 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, zwei Terrassen, kleinem Garten und Keller. Positiv zu bewerten sind der Erstbezugscharakter, die moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, die guten Energiekennwerte sowie die insgesamt zeitgemäße Ausstattung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die konkret bewertete Einheit laut Beschreibung belagsfertig angeboten wird und Tiefgaragenplätze nicht im ausgewiesenen Hauspreis enthalten sind.
Die Lage im Altort von Maria Enzersdorf ist für Familien attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Der Blick in den Park und die ruhige Wohnlage wirken zusätzlich wertsteigernd, auch wenn die öffentliche Anbindung eher solide als erstklassig ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Reihenhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Neubau, Energieeffizienz und Parklage einen Zuschlag; der belagsfertige Zustand, der eher kleine Garten und die nicht inkludierten Stellplätze führen zu Gegenabschlägen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 623.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 601.000 EUR bis 645.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.