HÜBSCHES EINFAMILIENHAUS IN BRUNN AM GEBIRGE -- GARTENHÜTTE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Umfeld: -3% (GIS-Preisanpassung negativ, keine Premiumlage oder besondere Aussicht erkennbar)
- Zustand/Sanierung relativ: +6% (laut Beschreibung 2015 Sanierung von Dach, Fassade, Fenstern und Gas-Zentralheizung; damit über markttypischem Bestandsniveau)
- Grundstück/Außenfläche: +2% (426 m² für ein kleines Einfamilienhaus gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
- Nebengebäude: +1% (geräumige Gartenhütte in gutem Zustand als praktischer Zusatznutzen)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hübsche Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Josef Haydn-Gasse in Brunn am Gebirge.
Es ist eine ruhige Wohngegend, aber trotzdem nahe zu allen Verkehrsanbindungen -- der Bus ist gleich ums Eck, zur Badner Bahn sind es auch nur wenige Gehminuten.
Ebenso ist die SCS ganz in der Nähe.
Nach Wien Zentrum braucht braucht man mit dem Auto ca. 20 Minuten.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, und 1982 komplett neu gestaltet, erweitert und komplett renoviert.
Die letzte Sanierung war 2015 - Dach, Fassade, Fenster und die Gas-Zentralheizung sind modern!
Raumaufteilung:
- Eingangs-Bereich/Veranda (ca. 10 m²)
- Wohnküche mit Einbauküche und Esstisch (ca. 12 m²)
- Wohnzimmer (21,60 m²)
- Schlafzimmer (13,50 m²)
Der Dachboden ist ausgebaut mit 2 Zimmern (ca. 19m²), Bad, WC und Abstellraum.
Im Garten hinter dem Haus befindet sich eine geräumige Gartenhütte aus Holz in gutem Zustand, die als Keller-Ersatz dient.
Diese Liegenschaft ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die ein Haus mit Garten am Rand von Wien, aber trotzdem leistbar suchen!
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 472.000 bis 532.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.910/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kompaktes Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge mit rund 85 m² Wohnfläche auf einem 426 m² großen Grundstück. Das Haus wurde laut Beschreibung ursprünglich älter errichtet, 1982 jedoch umfassend neu gestaltet und erweitert. Besonders relevant ist die zuletzt genannte Sanierung im Jahr 2015, bei der Dach, Fassade, Fenster und die Gas-Zentralheizung modernisiert wurden. Die Ausstattung wirkt insgesamt ordentlich und funktional, jedoch ohne Hinweise auf Luxusmerkmale wie Garage, Wärmepumpe, Photovoltaik oder Pool. Positiv ist die Gartenhütte als zusätzlicher Stauraum.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Bus, Badner Bahn und Einkaufsmöglichkeiten einzuschätzen. Für den Alltag ist das vorteilhaft, eine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ist hier aber nicht erkennbar.
Ausgangspunkt der Bewertung ist der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung von 5.580 EUR pro m² Wohnfläche. Darauf wurde ein moderater Zuschlag für den überdurchschnittlich gepflegten bzw. sanierten Zustand sowie ein kleiner Abschlag für die nur durchschnittliche Lagequalität angewandt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 502.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 472.000 EUR bis 532.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.