Außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Pool & Büro/Ordination in Brunn am Gebirge
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ausstattung/Technik: +12% (beheizter Pool, Outdoorküche, Laube, Werkstatt, Klimaanlagen, 2 Wärmepumpen, Fußbodenheizung/-kühlung, 30 kWp PV mit Speicher, Wallbox)
- Zustand/Sanierung relativ: +8% (Altbestand 2010 umfassend renoviert und erweitert, moderner Zubau, insgesamt hochwertig modernisiert)
- Mikrolage/Privatsphäre: +6% (zwei uneinsehbare Innenhöfe/Terrassen, stark geschützter Innenbereich im Ortsgefüge)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (970 m² Grund in guter Ortslage, großzügige und qualitätsvolle Außenbereiche)
- Nutzungsflexibilität: +4% (separate Ordination/Bürofläche mit klarer Trennung von Wohnen und Arbeiten als marktgängiger Mehrwert)
Lage
Brunn am Gebirge verbindet die Nähe zu Wien mit der angenehmen Überschaubarkeit einer etablierten Marktgemeinde. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Diese Liegenschaft ist kein Haus von der Stange, sondern ein gewachsenes Anwesen mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In Brunn am Gebirge gelangt eine besondere Liegenschaft zum Verkauf: ein stilvolles Anwesen mit historischem Altbestand, modernem Wohnzubau, zwei uneinsehbaren Innenhöfen, großzügigem Poolbereich, separater Gewerbefläche und moderner Energieversorgung.
Nach außen zeigt sich das Haus als charmantes, historisches Gebäude mit klassischer Straßenfassade. Dahinter eröffnet sich ein außergewöhnlich privates Anwesen, das man von außen in dieser Form nicht erwarten würde. Die Liegenschaft ist konsequent nach innen ausgerichtet und bietet geschützte Hof- und Terrassenbereiche mitten im gewachsenen Ortsgefüge von Brunn am Gebirge.
Der straßenseitige Altbestand stammt aus dem Jahr 1867 und wurde 2010 umfassend renoviert und erweitert. Der Wohnbereich im Altbau umfasst rund 100 m² und überzeugt durch sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, warme Materialien und ein offenes Raumgefühl. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen eine sehr persönliche, wohnliche Atmosphäre.
An den Altbau schließt der moderne Neubau an. Dieser bietet zusätzliche private Wohnbereiche mit drei Schlafzimmern, Bad, WCs und Nebenräumen.
Ein besonderer Mehrwert ist die separate Gewerbefläche im Straßentrakt. Diese umfasst ca. 80 m² und wird derzeit als Arztpraxis genutzt. Sie eignet sich ideal als Ordination, Büro, Atelier, Praxis oder Studio und ermöglicht Wohnen und Arbeiten an einem Standort – mit klarer Trennung zwischen privater und beruflicher Nutzung.
Die Außenbereiche zählen zu den großen Besonderheiten des Anwesens. Zwei uneinsehbare Innenhöfe bzw. Terrassenbereiche, eine Outdoorküche, eine überdachte Laube, eine Werkstatt sowie der beheizte Pool mit großzügiger Poolterrasse schaffen einen privaten Rückzugsort mit fast mediterranem Charakter.
Auch technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf hohem Niveau: Zwei Wärmepumpen, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlagen, eine 30 kWp Photovoltaikanlage mit 20 kW Speicher, Wallbox sowie ein 600-Liter-Warmwasserspeicher schaffen eine moderne energetische Basis. Die Energiekosten belaufen sich aktuell auf rund € 200,- pro Monat – inklusive Ladung eines E-Autos.
Highlights
- Grundstücksgröße: ca. 970 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 240 m²
- Gewerbefläche / Büro / Ordination: ca. 80 m²
- Historischer Altbestand aus 1867
- Renovierung und Erweiterung 2010
- 3 Schlafzimmer
- 3 WCs
- Einliegerbereich bzw. separate Nutzungsmöglichkeit
- Barrierefrei
- 2 große, uneinsehbare Innenhöfe / Terrassen
- Beheizter Pool, ca. 10 x 3 x 1,5 m, mit Abdeckung
- Outdoorküche, Werkstatt und Laube
- 1 Carport + 1 Autoabstellplatz
- Fußbodenheizung und -kühlung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage in Schlafräumen und Ordination
- 30 kWp PV-Anlage mit 20 kW Speicher
- Wallbox für E-Autoladung
- Geringe Betriebs- und Energiekosten
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.718.000 bis 1.998.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge mit rund 320 m² Wohn-/Nutzfläche auf einem 970 m² großen Grundstück. Das Objekt hebt sich deutlich vom durchschnittlichen Hausbestand ab: Es kombiniert einen historischen, 2010 umfassend renovierten Altbestand mit einem modernen Zubau und bietet zusätzlich eine separat nutzbare Büro- bzw. Ordinationsfläche. Besonders werterhöhend sind der beheizte Pool, zwei uneinsehbare Innenhöfe, Outdoorküche, Werkstatt, Carport/Stellplatz sowie die sehr moderne technische Ausstattung mit Wärmepumpen, Fußbodenheizung und -kühlung, Klimaanlagen, großer Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox.
Die Lage ist im Ortsgebiet gut bis sehr gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Busanbindung sind vorhanden. Eine klassische absolute Premiumlage ist es zwar nicht, die geschützte Innenhofsituation schafft aber eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Marktansatz von rund 4.279 EUR/m². Da dieses Anwesen jedoch mehrere klar belegte Mehrwertmerkmale aufweist, die in den Vergleichsverkäufen typischerweise nicht sichtbar sind, wurde ein deutlicher Zuschlag angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 1.850.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei etwa 1.718.000 EUR bis 1.998.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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