TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung!

TOP SANIERTES WINZERHAUS in Brunn am Gebirge mit perfekter Anbindung!

Zum Verkauf kommt ein top saniertes Winzerhaus mit 454 m² Grundstücksfläche an der Grenze Maria Enzersdorf/Brunn am Gebirge mit einer Komplettsanierung 2020.

Auf den ca.181 m² Wohnfläche, die sich über 2 Etagen plus einem ausgebauten Dachraum erstreckt kann man als Familie herrlich wohnen.

Bis zu 5 Schlafzimmer wären möglich für eine Familie, wenn man im hellen beheizten Keller auch noch ein Zimmer mit einplant.

Das Haus wurde 2021 etwas an die Bedürfnisse der neuen Eigentümerin adaptiert und so wurden auf 2 Ebenen autarke Wohneinheiten geschaffen, jeweils mit Bad und einer extra Küche.

Selbstverständlich kann man das Haus auch wieder für eine Familie anpassen, ohne viel Umbau (siehe Planskizzen- Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Spielzimmer/Dachboden, 2 Bäder)

2024 wurde dann auch umgerüstet auf eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV.

Nicht zu vergessen, der liebevoll angelegte Garten, der in der Sommerzeit für eine Familie einen wunderbaren Rückzugsort bietet und die öffentliche Anbindung direkt vor dem Haus gelegen.

Zum Sportgymnasium sind es 10 min Fußweg.

Bei einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder. Die Fläche wird unmöbliert und ohne Pool übergeben.

Infos zur Sanierung:

Das Gebäude wurde im Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2021 übernommen (Haus BJ 1930)

Unter anderem wurde die komplette Hauselektrik, sowie das Heizsystem (alle Radiatoren) erneuert, neue Isolierfenster verbaut, der Grundriss

optimiert, neue Badezimmer errichtet und sämtliche Oberflächen (Parkett- und Feinsteinböden) inkl. Fassade erneuert.

Einbau PV mit Einspeisung 2024 (derzeit noch Garantie auf dem Gerät).

Kaufpreis: € 1.299.000.-

aktuelle Quartals BK Gemeindeabgaben: € 236,98

Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch.

Provision: 3% + 20% Ust

Aufteilung:

EG:
* Windfang
* Vorraum
* Garderobe
* Wirtschaftsraum
* Wohnküche
* Wohnzimmer
* Badezimmer (Dusche und Waschbecken)
* WC

OG:
* 3 Zimmer (derzeit offen gehalten auf 2 Zimmer)
* Küche
* Vorraum
* Bad mit Dusche und WC
* Abstellraum/begehbarer Schrankraum
* Großer Vorraum

DG:
* 1 Dachzimmer (ca.33m²)

KELLER:
* Haustechnik
* Vorraum
* 2 Kellerräume ( ca.17+27m²) beheizt und mit Tageslicht

Ausstattung:
* Parkett
* Steinboden
* Einbauküche
* Luft-Wärmepumpe (2024 nachgerüstet)
* Stellplatz am Grundstück

Infrastruktur:

Billa 1,0 km
Spar 2,2km
Penny 900m
BIPA 900m
Apotheke 600m

Öffentlicher Verkehr:

Bus:

258, 260, 261 110m
259 100m
Bahnhof:

Maria Enzersdorf 950m
Mödling 2,3km

Schule/Kindergarten:

Landeskindergarten 450m
Volkschule 450m
MS Brunn 550m
Sportgymnasium 850m

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.