2345 Brunn a. Gebirge|UNBEFRISTET vermietetes Anleger-Einfamilienhaus |Toplage| schöner Ausblick|für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zustand/Sanierung: +8% (Dach und Fassade neuwertig, Innenbereiche renoviert, Elektrik erneuert; klar über markttypischem Bestand)
- Mikrolage/Aussicht: +6% (absolute Ruhelage und herrlicher Ausblick laut Beschreibung)
- Grundstück/Außenflächen: -3% (mit 234 m² eher kleines Grundstück für ein Einfamilienhaus, trotz Garten/Terrasse/Balkon)
- Unbefristete Vermietung: -32% (dauerhaft eingeschränkte Eigennutzbarkeit und deutlich reduzierter Markt für Käufer; Anlegerobjekt mit sehr niedrigem Bestandszins)
Lage
Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Gegend von Brunn am Gebirge, einem malerischen Ort in Niederösterreich. Mit nur 20 Minuten Entfernung zum Wiener Stadtzentrum bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ländlichem Charme.
Die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten sind im Umfeld gut erreichbar. Auch der Bahnhof ist nur rund 1 km entfernt und die Autobahn ist in nur 1,47 km zu erreichen, was ideale Voraussetzungen für Pendler bietet.
Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders schätzen. Der nächste Kindergarten befindet sich nur 130 Meter vom Haus entfernt, die Volksschule ist innerhalb von 580 Metern erreichbar und das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von 1,02 km.
Die Umgebung bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur, was dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Wohnort für Familien und Städter macht, die dem hektischen Treiben der Stadt entfliehen möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In bester Lage von Brunn am Gebirge gelangt dieses charmante, kleine Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihren herrlichen Ausblick sowie den ansprechenden Gesamteindruck und bietet mit Garten, Terrasse und Balkon ein außergewöhnlich angenehmes Wohn- und Erholungspotenzial auf kompakter Fläche.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 63 m², aufgeteilt auf ca. 40 m² im Erdgeschoss und ca. 23 m² im Dachgeschoss. Ergänzend steht ein ca. 30 m² großer Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche bietet. Der Außenbereich mit Terrasse, Balkon und „herrlichem Garten“ rundet das Angebot stimmig ab. Das Grundstück umfasst ca. 234 m².
Die Immobilie präsentiert sich technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Dach und Fassade sind neuwertig, die Innenbereiche wurden renoviert. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung, die elektrische Anlage wurde erneuert.
Wesentlich für Kaufinteressent:innen ist die aktuelle Vermietungssituation: Das Haus ist unbefristet vermietet. Der Nettomietzins beträgt seit 01.02.2023 EUR 500,– und ist wertgesichert (indexangepasst; aktuell bereits rund EUR 555,–). Ab 01.01.2028 ist diese Miete zu bezahlen. Die Betriebskosten sind laufend zu entrichten; derzeit erfolgt dies über ein Akonto in Höhe von EUR 165,–. Der Mieter ist grundsätzlich nicht kündbar, ausgenommen bei Nichtzahlung. Sämtliche Reparaturen sind vom Mieter durchzuführen.
Aus Investor:innensicht bietet diese Liegenschaft eine interessante Perspektive: Der geschätzte aktuelle Marktwert ohne Mieter liegt bereits bei rund EUR 422.000,–, wodurch mittelfristig ein attraktives Veranlagungspotenzial in dieser gefragten Lage von Brunn am Gebirge gegeben ist.
Hinweis:
Einige der dargestellten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) visuell optimiert bzw. bearbeitet. Sie dienen der besseren Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungsideen und können vom tatsächlichen Ist-Zustand abweichen. Maßgeblich ist der reale Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 233.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein kleines Einfamilienhaus in Brunn am Gebirge mit rund 63 m² Wohnfläche, etwa 30 m² Keller sowie 234 m² Grundstück. Das Objekt wirkt laut Beschreibung insgesamt gepflegt und überdurchschnittlich instand gehalten: Dach und Fassade werden als neuwertig beschrieben, die Innenbereiche wurden renoviert und auch die Elektrik wurde erneuert. Zusätzlich sprechen Terrasse, Balkon, Garten und der erwähnte Ausblick für eine gute Wohnqualität auf kompakter Fläche.
Die Lage ist innerhalb von Brunn am Gebirge als ruhig und gefragt einzuschätzen. Positiv sind die Ruhelage, die gute Erreichbarkeit von Bus, Schulen und Grünraum sowie die Nähe zu Wien. Die Nahversorgung ist nicht außergewöhnlich stark, insgesamt aber ausreichend.
Als Ausgangspunkt wurde der marktübliche Durchschnittspreis vergleichbarer Einfamilienhäuser von rund 4.945 EUR/m² herangezogen. Dafür wurden Zuschläge für den guten Zustand sowie für Ruhelage und Ausblick berücksichtigt. Ein kleiner Abschlag war wegen des eher kleinen Grundstücks sachgerecht. Der wesentliche wertmindernde Punkt ist jedoch die unbefristete Vermietung: Das Haus ist für Eigennutzer praktisch nicht verfügbar, der Mieter ist weitgehend geschützt und der laufende Ertrag ist niedrig. Dadurch reduziert sich der Marktwert deutlich gegenüber einem bestandsfreien Haus.
Der geschätzte Verkehrswert liegt daher bei rund 249.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von etwa 233.000 bis 265.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.