Traumhaftes Reihenhaus in Top-Lage von Gumpoldskirchen: 3 Etagen + Vollunterkellerung | Terrasse & Eigengarten

Modernes Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Eigengarten

Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Reihenhaus, Baujahr 2005. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf insgesamt vier Ebenen stehen vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten. Der private Eigengarten, die helle Wohnatmosphäre und der solide Erhaltungszustand machen dieses Haus zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Keyfacts

Allgemeines

• Reihenhaus, Baujahr 2005
• Ca. 110,14 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss
• Vollunterkellert mit ca. 51,71 m² Kellerfläche
• Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer (ca. 42,28 m²)
• Insgesamt ca. 204,13 m² Nutzfläche innen
• Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Raumaufteilung

• Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
• Insgesamt 7 Zimmer
  • 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
  • 2 vielseitig nutzbare Kellerräume
  • 1 großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei WCs

Außenbereiche

• Ca. 62 m² privater Eigengarten
• Ca. 12 m² Terrasse
• Balkon im Obergeschoss (ca. 2 m²) mit schönem Grünblick
• Großzügiger Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage im Kaufpreis inkludiert
• Ausreichend Platz für Pkw sowie Motorrad, Roller oder Fahrräder

Ausstattung

• Hochwertiger Lärchenparkett in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Zeitlose und elegante Möblierung, Möbelübernahme nach Absprache möglich
• Große, mehrfach verglaste Schallschutzfenster
• Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viel natürliches Tageslicht

Technik & Bauweise

• Vario-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit Betonkonstruktion
• Fassadendämmung vorhanden, Fassade frisch gestrichen
• Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
• Zentrale Buderus-Gasheizung
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Trockenes Haus in sehr gutem Zustand
• Seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt

Fazit

Dieses Reihenhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Zustand zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vier Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während Garten, Terrasse und Balkon den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine ideale Immobilie in Top-Lage für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit viel Raum, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Wohnwert zu einem fairen Preis suchen.

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.