3 TOWNHOUSES!

Inserat-Nr.: 289169386179 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:37 Uhr
Preis auf Anfrage
Fläche 200 m²
Zimmer 5
Balkon 105 m²

Lage

2352 Gumpoldskirchen
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Das charmante Bauprojekt befindet sich im malerischen Weinbauort Gumpoldskirchen, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederösterreichs. Diese traditionsreiche Gemeinde ist bekannt für ihre hervorragenden Weine und die gemütlichen Heurigen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, welche eine angenehme Wohnqualität bietet.

Gumpoldskirchen ist verkehrstechnisch ideal angebunden, sodass sowohl die pulsierende Metropole Wien als auch das lebendige Stadtzentrum von Baden und Mödling in kürzester Zeit erreichbar sind. Die Umgebung besticht durch eine Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Nähe, was sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen, machen die Gegend zu einem begehrten Wohnort. Die ideale Balance zwischen Naturgenuss und städtischem Komfort verleiht dieser Lage einen einzigartigen Reiz. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten rundet das Gesamtpaket eines idealen Wohnstandortes ab.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 263 Gumpoldskirchen Schulgasse
~ 4 Min.
Zug · CJX9, NJ 457, REX1 +5 weitere Zug · CJX9, NJ 457 +6 weitere Gumpoldskirchen
~ 9 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Supermarkt Billa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Sonstige
Nutzfläche 200 m²
Zimmer 5
Badezimmer 3
Parkplätze 3
Keller Ja
Balkon/Terrasse 105 m²
Gartenfläche 141 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2026

- Hochwertige Reihenhäuser im malerischen Gumpoldskirchen zum Kauf
- Erstbezug: Modernste Ausstattung und zeitgemäßes Design
- Wohnfläche: ab 200 m2 für Ihre individuellen Wohnträume
- Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar
- Fußbodenheizung
- Mehrfachverglasung mit aussenliegenden Sonnenschutz
- Jede Einheit mit eigenem Lift
- Praktisches Gäste-WC: Alltagstaugliche und ansprechende Lösung
- 3 Bäder je Einheit
- Klimatisiert: Angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit
- Traumhafte Terrasse und Balkon: Sowohl in Nord- als auch Südausrichtung, um die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen
- TG-Stellplätze mit E-Ladesäule
- Optimal geeignet für Familien, die Wert auf hochwertiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage legen

Beschreibung

Baubewilligtes Projekt in Gumpoldskirchen

Zum Verkauf gelangt ein bewilligtes Bauprojekt mit 3 modernen Town Häusern auf höchstem Niveau.

Der moderne Neubau mit Integration des straßenseitigen Altbaus zeichnet diese Projekt aus, des Weiteren verfügt jede Einheit über 3 Tiefgaragenplätze, Garten und eine Dachterrasse.

Townhouse 1: Kaufpreis € 1.250.000,- zuzüglich Nebenkosten
WNF: 200,02 m2
Terrassen: 116,31 m2
Garten, Gründach: 124,78 m2
Keller: 17,35 m2
Zimmer 5
Bäder 3
KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze

Townhouse 2: Kaufpreis € 1.650.000,- zuzüglich Nebenkosten
WNF: 218,99 m2
Terrassen: 103,35 m2
Garten, Gründach: 150,26 m2
Keller: 61,95 m2
Zimmer 6
Bäder 3
KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze

Townhouse 3: Kaufpreis € 1.450.000,- zuzüglich Nebenkosten
WNF: 213,51 m2
Terrassen: 119,72 m2
Garten, Gründach: 146,37 m2
Zimmer 6
Bäder 3
KFZ-Tiefgarage: 3 Stellplätze

Für nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Gesamtflächen:
Grundstück: 1126m2
Wohnflächegesamt: 632m2
Keller/Tiefgarage: 408,43m2
Gartenflächen: 319,43m2
Terrassenflächen. 334m2
Nutzfläche:1040m2

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Solarenergie Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Nordbalkon Südbalkon Badewanne Dusche Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Klimaanlage Gäste-WC Massiv 2 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Kaufpreis Auf Anfrage
Kerstin Schratt
Friends Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Kerstin Schratt
0043 ******
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Inserat-Nr.: 289169386179 | Letzte Änderung: 30.05.2026, 13:37 Uhr