Erstbezug !!! Traumhafte Doppelhaushälfte - mit 5 Zimmern, Garten, Wohnkeller und Stellplätzen!
Lage
Die Doppelhaushälfte in Guntramsdorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Ortszentrum, dennoch äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse (Badnerbahnweg) gelegen. In unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sorgen für eine familienfreundliche Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Heurigen, Restaurants und Banken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, Bahnhof und Straßenbahn garantieren eine optimale Erreichbarkeit.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Bau- und Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist ost-west-orientiert und komplett unterkellert. Der Garten ist mit einer freistehenden Gartengeräte-Hütte ausgestattet. Carport mit zwei PKW-Abstellplätzen, elektrischen Schiebetoren (Code-Schloss und funkferngesteuert) und Starkstrom-Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.
Kellergeschoss
•Bodenplatte und Kellerwände wurden in Dichtbeton ausgeführt.
•Der Stiegenaufgang zum Erdgeschoss besteht aus einer Stahlbetonstiege verfliest.
•Handlauf aus Eiche massiv.
•Fußbodenaufbau mit Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem.
•Elektroinstallationen auch im Keller unter Putz (Wohnkeller).
•Dreischeiben-Isolierglass-Sicherheitsfenster (Drehkipp)
Erdgeschoss
•Ziegel-Massiv-Bau: Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark).
•Säulen und Stützen gemauert bzw. aus Stahlbeton.
•Zwischenwände aus Metallständerwänden, beidseitig mit Gipskartonplatten verkleidet.
•Doppelhaustrennwände bestehen aus zwei unabhängigen Ziegelmassivwänden (jeweils 25 cm stark) mit einer 3 cm Trittschalldämmplatte dazwischen.
•Sämtliche tragenden und nicht tragenden Wände werden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet.
•Decke über EG als Massivdecke (Ortbeton oder Elementdecke), Fugen werden verschlossen.
•Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich in allen Räumen mit Fußbodenheizsystem.
•Innentüren Holz weiß
•Der Stiegenaufgang zum Obergeschoss besteht aus einer Stahlbetonfertigstiege, belegt mit Echtholz-Trittbrettern (Eiche massiv).
•Handlauf Eiche massiv
1. Obergeschoss
•Tragendes Mauerwerk aus keramischen Hohlblock-Ziegeln (25 cm stark).
•Sämtliche tragenden Wände wurden mit Gips-Maschinenputz versehen. In den Nassräumen wird Kalk-Zement-Maschinenputz verwendet.
•Fußbodenaufbau für Fußbodenheizung: Estrich auf Trittschalldämmung und Wärmedämmung bzw. Splittausgleich. Alle Räume mit Fußbodenheizsystem.
•Innentüren Holz weiß
Terrassen und Balkone
•Die Terrassen wurden thermisch getrennt ausgebildet.
•Alle Terrassen fertig mit Betonsteinen belegt, Plattenbelag im Kiesbett.
•Die Balkone und Terrassen im Obergeschoss sind gemäß Energieausweis wärmegedämmt und abgedichtet.
•Anschlussisolierung für Terrassen- und Balkontüren erfolgte mit Flüssigfolie.
Fassade und Außenwanddämmung
•Fassadendämmplatten EPS-F-Plus wurden gemäß Energieausweis nach Herstellerangaben und inklusive mehrfärbigem Abrieb angebracht.
•Im Obergeschoss wurde eine hinterlüftete Blechfassade, anthrazit-farben, passend zur Dachfläche hergestellt.
Flachdach und Spenglerarbeiten
•Flachdach mit Bekiesung und Gefälleausbildung aus Gefälledämmplatten.
•FPO-Abdichtung (1,8 mm) gemäß ÖNORM mit Dämmung gemäß Energieausweis.
•Sämtliche Spenglerarbeiten (Schrägdach, Fassade, Attika, Ortgänge, Rinnen, Fallrohre) wurden in beschichtetem anthrazit-farbenen Aluminium ausgeführt.
Fenster
•Alu-Kunststofffenster und 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit.
•Fenster teilweise als Dreh-Kipp-Fenster, Terrassentüren als Schiebetüren oder Fenstertüren (siehe Pläne).
•Außenseite der Fenster farblich mit Alu-Deckschale anthrazit-farben.
•Schiebetüren und Terrassentüren aus ESG-Sicherheitsglas.
•Außenfensterbänke aus Aluminium, Innenfensterbänke aus weiß beschichtetem Kunststoff.
•Alle Fenster (EG, OG) und Terrassentüren mit hochqualitativen Insektenschutzgittern ausgestattet.
Beschattung
•Vorsatzrollläden bzw. Raffstores mit Elektroantrieb.
Türen
•Flächenbündige Innentüren, Holz, weiß, Beschläge nicht sichtbar
•Hauseingangstür aus Aluminium mit Fixteil und ESG-Sicherheitsglas (Satinato).
•Mehrfachverriegelung mit Sicherheitsbeschlag aus Edelstahl.
•Außen Stoßgriff, innen Drücker.
Heizung und Warmwasserversorgung
•Wärmeversorgung über Luftwärmepumpe.
•Fußbodenheizung mit Regelung über Raumthermostate und Außenfühler im Wohnzimmer.
•Warmwasseraufbereitung ebenfalls über die Luftwärmepumpe.
•Kaltwasserzählung über Subzähler.
Wand- und Bodenbeläge
•Wohnräume Echtholz-Fertigparket (Eiche, Top-Qualität) bzw. Fliesen (Vorräume, Küche, WCs, Bäder, Kellerräume)
•Terrassen und Balkone mit Betonsteinen belegt
Sanitäreinheiten
•2 Badezimmer (1 x Du/WC, 1x Badewanne mit Duschfunktion/WC)
•Waschbecken (1x einzel, 1 x doppel) installiert
•Wäscheabwurfschacht in Keller von Badezimmer EG und OG.
Lüftung
•Absaugung mittels Limodor in Bad und WC, getrennt von Licht schaltbar.
Außenbereiche
•Briefkästen im Zugangsbereich am Zaun montiert (EVVA, ins Schlüsselsystem integriert).
•Terrassen, Zugangswege mit Pflaster bzw. Betonsteinen befestigt.
•Umlaufender Streifen aus Traufenschotter um das Doppelhaus (seitlich durch Raseneinfassungssteine begrenzt).
•Carport / PKW-Abstellflächen mit Sickersteinen im Sandbett. Starkstrom-Anschluss vorhanden, Wallbox-Zuleitung vorbereitet#.
•Gartengestaltung als Grobplanum; Detailgestaltung inkl. Rasensaat erfolgt durch Käufer.
•Stabgitterzaun (Brix)
•Außen- und Carport-Beleuchtung inkl. Bewegungsmelder
•Gartengeräte-Hütte mit Licht und Stromanschluss (220V)
Beschreibung
Im Herzen von Guntramsdorf steht eine neu errichtete, bezugsfertige Doppelhaushälfte zum Verkauf.
Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über fünf lichtdurchflutete Zimmer, die eine harmonische Verbindung von modernem Stil und gemütlichem Wohnambiente schaffen. Ob für Familien, Paare oder Singles – diese Immobilie ist einzugsbereit, bietet aber auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Durch eine weitere Raumteilung im Erdgeschoß kann etwa bei Bedarf ein sechstes, getrennt begehbares Zimmer geschaffen werden.
Das große Untergeschoß ist bereits als Wohnkeller angelegt und bestens ausgestattet (viele Fenster, alle Installationen, Fußbodenheizung etc.). Ideal für großzügige Hobby-Räume, Weinkeller, Sauna- und Spa-Landschaft, oder für Gästezimmer mit eigener Dusche/WC. Alle dafür notwendigen Elektroinstallationen, Zu- und Abflüsse, Pumpwerk etc. sind bereits vorhanden.
Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen mit Freunden auf der Terrasse im Garten grillen, oder einfach die Ruhe – mit Ausblick ins Grüne bis zu den Weinbergen – auf den beiden großen Terrassen im Obergeschoß genießen.
Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses umfasst zwei Badezimmer und zwei WCs, auf jeder Geschoßebene eines, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. So haben Sie ausreichend Platz und Privatsphäre für die gesamte Familie. Die moderne Ausstattung und hochwertige Materialien sorgen für ein elegantes Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Alle Leitungen für Highspeed-Internet, eine Klima-Anlage und auch für Photovoltaik sind bereits verlegt, sodass eine dbzgl. Ausstattung auf Wunsch rasch, äußerst kostengünstig und ohne weitere Umbauarbeiten möglich ist.
Zwei überdachte Carport-Stellplätze direkt vor dem Haus, mit großem, fernbedienbaren elektrischem Schiebetor sorgen zusätzlichen Komfort. Eine Starkstromsteckdose sowie eine Wallbox-Vorbereitung zum Laden von Elektro-Autos sind dort bereits installiert.
Ein Biohort-Gartenhaus mit Licht- und Stromanschluss kann als kleine Werkstätte, sowie zum Verstauen von Gartenmöbeln und zum sicheren Laden von E-Bikes genutzt werden. Das Gartenhaus ist in das EVVA-Schlüsselsystem des Hauses integriert.
Die Lage dieser Immobilie im ruhigen Ende einer Sackgasse und dennoch im Ortszentrum könnte kaum besser sein.
Guntramsdorf ist nicht nur als Weinort und für seine Naturnähe am Rande des Wienerwaldes bekannt, sondern auch für die hervorragende Infrastruktur des Ortes. In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen (VS, MS, AHS, Musikschule), Heurigen, Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. So wird der Alltag für Sie und Ihre Familie zum Kinderspiel.
Und das alles mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto, dem Bus, der Schnellbahn oder der Badnerbahn – Sie erreichen die Wiener Innenstadt, Mödling und Baden, die Shopping City Süd in kürzester Zeit und genießen dennoch die Ruhe eines Vororts.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer beliebten Lage zu erwerben. Lassen Sie sich von der Lebensqualität in Guntramsdorf begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ihr Weg zum besten Immobilienkredit – vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter +4369917260427 oder [email protected].
Jetzt Wohnkredit sichern
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.