++ PREMIUM Haus ++ mit CHARME in Hinterbrühl

++ PREMIUM Haus ++ mit CHARME in Hinterbrühl

++ schlüsselfertig inkl. Luxusküche und provisionsfrei für den Käufer ++++ READY TO MOVE IN ++
In der Gießhübler Straße 16 in Hinterbrühl steht dieses moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück mit großzügigen Gartenflächen, herrlichem Grünblick und ruhiger Lage.

Das Haus wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept.

Aktuell wird das Objekt schlüsselfertig und sehr hochwertig ausgebaut und mit einer hochwertigen Luxusküche inklusive Markengeräten ausgestattet – einziehen und wohlfühlen ist hier Programm.

Ab September 2026 steht Ihnen dieses Haus zur Verfügung und ist bereit zum Einziehen.
Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

KAUFPREIS:
EUR 790.000,- komplett schlüsselfertig inkl. Luxusküche

Provisionsfrei für Käufer – keine Maklergebühren!

WEITERE INFORMATIONEN:
* Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m²
* Gartenfläche: ca. 146,52 m²
* Vorgarten: ca. 44,87 m²
* Terrassen EG & DG: ca. 23,65 m² + 17,33 m²
* 2 PKW-Stellplätze mit E-Vorbereitung inkludiert

Erdgeschoss:
* Vorraum
* große Wohnküche
* Terrasse mit Ausgang in den Garten
* Technikraum
* Toilette
* Abstellraum

Obergeschoss:
* Vorzimmer
* drei große Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette

Dachgeschoss:
* Vorraum
* Zimmer mit Kaminanschluss
* Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken
* getrennte Toilette mit Waschbecken
* traumhafte Terrasse mit Weitblick

EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS:
* Massivbauweise und schlüsselfertige Ausführung in hoher Qualität
* Großzügige, lichtdurchflutete Räume
* Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlung
* Elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz
* 3-fach Isolierverglasung (Kunststoff-Alu, grau)
* Hochwertige Terrassen mit WPC-Dielen
* Kaminanschluss im Dachgeschoss
* Vorbereitung für Klimaanlage im DG
* Moderne, hochwertige Luxusküche inkl. Geräte
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Ruhige, grüne Wohnlage mit perfekter Infrastruktur:
Nahversorgung ca. 800 m, Bus ca. 450 m, Mödling Bahnhof ca. 10 Min., Autobahnanbindung in der Nähe.
Schulen, Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Wanderwege befinden sich in direkter Umgebung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Prima Service Immobilien

Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: [email protected]
Homepage: www.ps-immo.co.at

MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE!Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
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