Neuwertiges Familienrefugium in Höhenlage mit Blick auf Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (klar über markttypischem Bestandsniveau laut Zustandsangabe)
- Mikrolage/Ausblick: +7% (Höhenlage mit Blick auf Wien als werterhöhendes, im KV-Pool nicht abgebildetes Merkmal)
- Außenflächen: +4% (zwei Terrassen mit zusammen 30 m² und ca. 170 m² Garten als überdurchschnittlicher Freiraum für eine Doppelhaushälfte)
- Garage/Stellplatz: +2% (praktischer Zusatznutzen, aber kein außergewöhnliches Premiummerkmal)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach, daher leichter Abschlag)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus – exklusive Garten-Maisonette mit Fernblick in Gießhübl
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette als seltene Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, privatem Garten und dem eigenständigen Charakter einer Doppelhaushälfte. Auf zwei Ebenen eröffnet sich ein hochwertiges Zuhause für Menschen, die die Vorzüge eines Hauses schätzen, dabei jedoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Wohnungseigentumsanlage verzichten möchten.
Die rund 126 m² Wohnfläche überzeugen mit einer klaren Trennung zwischen dem weitläufigen Wohnbereich im Erdgeschoß und den privaten Rückzugsräumen im Obergeschoß. Großzügige Fensterflächen, ein gepflegter Parkettboden und der direkte Bezug ins Grüne schaffen ein helles und ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.
Die Räumlichkeiten wurde im Jahr 2008 generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Außenliegender Sonnenschutz, mehrfach verglaste Fenster sowie eine solide Massivbauweise ergänzen die Ausstattung. Eine rund 10 m² große Lagerfläche schafft zusätzlichen Stauraum für Sportgeräte, Gartenmöbel und persönliche Gegenstände.
Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [email protected], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 662.000 bis 732.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine neuwertige Doppelhaushälfte in Gießhübl mit 126 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, zwei Terrassen mit insgesamt rund 30 m² sowie einem Garten von etwa 170 m². Die Ausstattung wirkt solide bis gut: Massivbauweise, Einbauküche, Bad mit Fenster, Garage bzw. Stellplatz und ein insgesamt zeitgemäßer Zustand. Hinweise auf besonders luxuriöse Sonderausstattung liegen hingegen nicht vor, weshalb der Zuschlag maßvoll bleibt.
Die Lage ist im Wiener Umland grundsätzlich gefragt. Positiv zu werten sind die Höhenlage und der Blick auf Wien, was die Mikrolage gegenüber durchschnittlichen Vergleichshäusern verbessert. Die Nahversorgung ist sehr gut, die öffentliche Verkehrsanbindung laut GIS jedoch eher schwach, weshalb hier ein kleiner Abschlag sachgerecht ist.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt sprechen vor allem der neuwertige Zustand, die Aussichtslage und die guten Außenflächen für einen höheren Wert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 697.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 662.000 EUR bis 732.000 EUR.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.