Ihr Familienzuhause in Perchtoldsdorf – Garten, Terrasse und private Sauna
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Technische Ausstattung: +7% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Raffstores und Alarmanlage heben das Objekt über den Durchschnittsbestand)
- Zusatznutzen/Außenanlagen: +5% (Sauna, Specksteinofen, Carport, Regenwassertank sowie Terrasse und Balkon als belegte Mehrwerte)
- Zustand/Baujahr relativ: +4% (Baujahr 2006, gepflegter Gesamtzustand und gute Energieklasse B sprechen für überdurchschnittlichen Erhaltungszustand relativ zum Bestand)
- Grundstück/Außenbereich: +3% (554 m² Grund in dieser Lage als gut nutzbare, familiengerechte Grundstücksgröße)
- Mikrolage: +2% (solide Wohnlage mit guter Versorgung und Grünbezug, aber ohne klar belegte Premiumaussicht oder absolute Bestlage)
Lage
Perchtoldsdorf mit Wien in Reichweite
Ein eigenes Haus mit Garten im Wiener Umland und zugleich eine praktische Verbindung zur Stadt: Die Lage in 2380 Perchtoldsdorf nahe der südlichen Wiener Stadtgrenze verbindet diese beiden Seiten des Wohnens. Für Familien und Menschen, die beruflich in Wien unterwegs sind, entsteht damit ein attraktiver Lebensmittelpunkt zwischen dem eigenen Freiraum und den Angeboten der Stadt.
Öffentlich gut angebunden
Ein konkreter Vorteil ist die Erreichbarkeit des Bahnhofs Wien Liesing: Der Fußweg beträgt rund einen Kilometer beziehungsweise etwa 15 Gehminuten. Dort stehen S-Bahn-, Bahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Das erleichtert die Wege zur Arbeit, zu Terminen und in die Stadt und bietet eine praktische Alternative zum eigenen Auto.
Einkaufen und Erledigungen verbinden
Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist über einen Fußweg von rund 1,2 Kilometern erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Drogerie, Apotheke, weitere Fachgeschäfte und Gastronomie bündeln dort viele Angebote für den täglichen Bedarf. So lassen sich der Wocheneinkauf, kleinere Besorgungen und eine gemeinsame Pause bei einem Kaffee gut miteinander verbinden.
Ein Ort für das Familienleben
Perchtoldsdorf verfügt über Kindergärten, zwei Volksschulen, eine Mittelschule und ein Bundesgymnasium/Bundesrealgymnasium. Eine Musik- und Kunstschule ergänzt das Bildungsangebot. Damit bietet die Gemeinde einen vielseitigen Rahmen für unterschiedliche Altersstufen, Interessen und Lebensphasen.
Ortsleben, Genuss und Zeit im Grünen
Der historische Marktplatz und die gewachsene Wein- und Heurigenkultur geben Perchtoldsdorf seinen eigenen Charakter. Für gemeinsame Ausflüge bieten die Perchtoldsdorfer Heide, die Weinlandschaft und die Waldgebiete des Wienerwaldes abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern. Diese Freizeitziele ergänzen den eigenen Garten um viel Raum für Erholung und Unternehmungen in der Region.
Die Verbindung aus eigenem Haus mit Garten, erreichbarer Bahnanbindung und vielseitigem Orts- und Freizeitangebot macht die Lage besonders interessant für alle, die ihren Familienalltag im Wiener Umland gestalten und die Verbindung zu Wien erhalten möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, in dem Familienleben, Zeit im Freien und persönliche Rückzugsorte zusammenfinden: Dieses Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit drei Schlafzimmern, einem eigenen Garten und einer privaten Sauna. 132,02 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen schaffen Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für einen Alltag, in dem jeder seinen eigenen Bereich hat.
Das 554 m² große Grundstück, eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss ergänzen das Wohnen um vielseitige Freiräume. Das 2006 fertiggestellte Haus wurde vom österreichischen Premium-Anbieter Genböck Haus in Holzriegelbauweise errichtet. Ein separater Keller erweitert das Raumangebot um praktische Flächen für Vorräte, Hobby und Hauswirtschaft.
RÄUMLICHKEITEN
Ein Erdgeschoss für das gemeinsame Leben
Der Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier finden der Familienesstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Abende ihren Platz. Die offene, mit einer Einbauküche ausgestattete Küche hält die Wege kurz und verbindet Kochen und Zusammensein. Ein Specksteinofen mit Kachelofensystem setzt einen besonderen Akzent im Wohnbereich und lädt dazu ein, die kühleren Monate im eigenen Zuhause zu genießen.
Vorraum und separate Garderobe schaffen Raum zum Ankommen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie die eigene Sauna ergänzen diese Ebene. Auf der Terrasse lässt sich das Wohnen nach draußen verlagern – vom Frühstück im Freien bis zum Abendessen mit Freunden. Der Garten bietet Platz für Erholung, Spiel und persönliche Gestaltungsideen.
Eine eigene Ebene für Ruhe und Rückzug
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein vom Hauptschlafzimmer begehbarer Schrankraum hält zusätzlichen Stauraum bereit. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster und ein separates WC unterstützen einen entspannten Familienalltag. Der Flur verbindet die Räume dieser Ebene; der Balkon ergänzt sie um einen weiteren Platz im Freien.
Zusätzlicher Raum im Untergeschoss
Der 67,67 m² große Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flur und einen Technikraum. Diese Ebene bietet wertvollen Platz für Dinge, die im Alltag griffbereit sein sollen, ohne die Wohnräume zu beanspruchen. Ob Hobby, Vorräte oder zusätzliche Aufbewahrung: Hier lässt sich das Haus um praktische Nutzungen ergänzen.
Ein Carport ergänzt das Angebot um einen überdachten Platz für das Auto.
AUSSTATTUNG
Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung gehören zur technischen Ausstattung. Raffstores im Wohnzimmer und in den Schlafräumen ermöglichen eine individuelle Regulierung von Licht und Beschattung. Eine neuwertige Alarmanlage ergänzt die Haustechnik.
Zur Wasserausstattung zählen eine Enthärtungsanlage, ein Grander-System und ein Kalkmagnet. Hinter dem Haus befindet sich ein im Erdreich eingebauter Regenwassertank. Die Verbindung aus eigenem Garten, Sauna und mehreren Rückzugsbereichen macht dieses Haus zu einem Zuhause, das auch abseits der reinen Wohnfläche viel zu bieten hat.
Highlights auf einen Blick
- Einfamilienhaus in 2380 Perchtoldsdorf, Baujahr 2006
- 132,02 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss
- Vier Zimmer mit Wohn-/Essbereich und drei Schlafzimmern
- 554 m² Grundstück mit eigenem Garten
- Terrasse und Balkon als zusätzliche Freiräume
- Zwei Badezimmer, zwei WCs und separater Schrankraum
- Private Sauna und Specksteinofen mit Kachelofensystem
- Separater Keller mit 67,67 m²
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung
- Raffstores, Alarmanlage und Regenwassertank
- Carport und Einbauküche
Kaufpreis: € 920.000,–
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Kaufvertragserrichtung: Mag. Philip Fabry, LL.M. LL.M., Eckert Fries Carter Rechtsanwälte GmbH, Weilburgstraße 16a, 2500 Baden.
Honorar: 1 % des Kaufpreises zuzüglich USt.
Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung.
Telefon: +43 676 9486865
E-Mail: [email protected]
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 758.000 bis 872.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Perchtoldsdorf mit 132 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 554 m² Grundstück und zusätzlichem Keller mit rund 68 m². Das Haus stammt aus dem Jahr 2006 und bietet für ein Familienobjekt eine gute und zeitgemäße Ausstattung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Einbauküche, Specksteinofen, Sauna, Alarmanlage, Raffstores, Carport sowie Terrasse und Balkon. Insgesamt ergibt sich damit ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Bestandsobjekt, ohne dass es sich um eine ausgesprochene Luxusvilla handelt.
Die Lage ist für Familien attraktiv: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünräume sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau; daher ist die Mikrolage als gut, jedoch nicht als absolute Premiumlage einzustufen.
Als Ausgangspunkt diente der durchschnittliche Marktwert vergleichbarer Häuser je m² Wohnfläche. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur eingeschränkt übernommen, weil der Vergleichspool stark streut und das System eine zu niedrige algorithmische Einschätzung signalisiert. Für die konkrete Ausstattung, den guten Erhaltungszustand und den familiengerechten Außenbereich wurden daher sachlich begründete Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 815.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 758.000 EUR bis 872.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.