"BIETERVERFAHREN" Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf | JETZT NUR DIESES HAUS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Durchschnitt durch neue Bausubstanz und sofortigen Bezugszustand)
- Moderne Ausstattung/Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, 3 Bäder laut Datenblatt)
- Außenflächen: +2% (Terrasse, Balkon und nutzbarer Eigengarten vorhanden)
- Grundstücksgröße eher kompakt: -3% (244 m² Grund bei Doppelhaushälfte nur durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich)
- Mikrolage/GIS: -2% (GIS-adjustierte Lageeinschätzung leicht unter dem Durchschnitt, keine belegte Premiumlage)
Lage
Diese sonnige Doppelhaushälfte in 2380 Perchtoldsdorf besticht durch ihre ideale Südostwest-Ausrichtung. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank, Geldautomat und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Autobahnanschluss sorgen für optimale Mobilität. Ein Wohntraum mit bester Anbindung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Perchtoldsdorf – einer charmanten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese exklusive Immobilie bietet mit 140 m² Wohnfläche auf fünf großzügige Zimmer perfekt geschnittenen Raum für die ganze Familie. Der Erstbezug macht das Haus zu einem einzigartigen Angebot, bei dem Sie als erster Eigentümer die hochwertige Ausstattung und moderne Bauweise genießen können.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die erstklassigen Extras: Drei elegante Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein behagliches Wohnambiente, das Sie von der ersten Sekunde an begeistern wird. Entspannen Sie an sonnigen Tagen auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon, während der private Garten viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.
Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot optimal ab und garantiert Ihnen und Ihren Gästen einen sicheren Abstellplatz direkt vor der Tür. Die Lage in Perchtoldsdorf überzeugt nicht nur durch die idyllische Umgebung, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien, der Bahnhof und ein schneller Anschluss an die Autobahn machen Ihre Mobilität unkompliziert und flexibel.
Für Familien besonders wichtig: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Organisation Ihres Alltags.
Der Kaufpreis von 798.000 Euro spiegelt die hohe Qualität und die attraktive Lage dieser Doppelhaushälfte wider. Wenn Sie Wert auf modernes Wohnen in einer begehrten Region legen, ist dieses Haus Ihre Chance, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie in Perchtoldsdorf!
Wichtig! Es handelt sich hierbei um ein Bieterverfahren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 617.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf mit 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 3 Badezimmern, Terrasse, Balkon, rund 104 m² Garten und einem Stellplatz. Besonders positiv sind der Erstbezug, die zeitgemäße Bauweise sowie die Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett und mehreren Sanitärbereichen zu bewerten. Das spricht für ein überdurchschnittlich attraktives Familienhaus im Neubausegment.
Die Lage ist grundsätzlich gut und für Familien alltagstauglich, da Infrastruktur, Grünraum und Verkehrsanbindung vorhanden sind. Aus den vorliegenden Standortdaten lässt sich aber keine ausgesprochene Premium- oder Villenlage ableiten. Daher wurde die Lage insgesamt als gut, aber nicht spitzenmäßig eingestuft.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Doppelhaushälften in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde wegen des Erstbezugs und der modernen Ausstattung nach oben angepasst. Leicht wertmindernd wirken die eher kompakte Grundstücksgröße und die nur durchschnittliche Mikrolage. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 671.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 617.000 EUR bis 725.000 EUR. Das entspricht rund 4.790 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.