EXKLUSIVE, GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA IN GRÜNRUHELAGE, GARTEN; 3 Freiflächen, 4 Stellplätze

Grünruhelage in Wien Nähe/Perchtoldsdorf: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten + 2 Sonnen-Terrassen + 4 Stellplätze

Dieses Haus ist ein echtes 4-Jahreszeitenhaus: Durch die Ausrichtung mit mehreren Freiflächen rundum kann man zu jeder Jahreszeit Licht & Sonne oder Schatten genießen.
Und ein Platzwunder dazu: Ein Atelier im Hauskeller mit Bar und Ausgang auf die Terrasse kann leicht als Wohnraum dienen (in der Wohnflächenberrechnung enthalten).
Die Sauna mit grosszügiger Dusche macht es auch im Winter echt gemütlich.
Das Haus bietet eine funktionale Trennung der Ebenen in Wohnen, Schlafen u. Freizeit.

Die Highlights auf einen Blick:
- geräumiger Wohnsalon mit rd. 68 m2 und offenem Kamin, beste Belichtung von 3 Seiten
- 2 sonnige Terrassen sind vom Wohnsalon aus begehbar und bieten ganztags Sonne
- getrennte Küche mit Wirtschaftsraum u. 2 Eingängen

- 4 Schlafzimmer + 2 Bäder mit 2 WC im Obergeschoß: Master-Schlafzimmer mit Balkon und ensuite-Bad
- das großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschtisch;
- das kleinere Bad mit Dusche, beide mit Außenfenster u. Tageslicht

- Ein geräumiges Studio-Atelier mit Tageslicht/Terrassentür in den Garten und Zugang zur 3. Terrasse.
- schöne Sauna mit Dusche u. WC im Untergeschoß
- Bar mit Sitzplätzen und 2 Lagerräume im Untergeschoß für jede Menge Stauraum

- durchgehend Fußbodenheizung mit Zentralgaskessel (Heiztechnikraum im Keller)
- Fliesen im Wohnbereich im EG und dunkle Fertig-Parkettböden im Obergeschoß

Mit einer größeren Familie bringen Sie hier alles unter, was Spaß macht. Im Studio im Untergeschoß können die Kids sich beim Gamen austoben. Wenn Sie endlich Ihr Hobby in Ruhe ausüben möchten, können Sie sich hier ausbreiten. Auch für Ihren vierbeinigen Liebling stehen gemütliche Plätze fürs Körbchen bereit.

Gebäude voll unterkellert, Massivbauweise, Platzreserve im Dachboden, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß und zum Wohnkeller.
Fenster/Terrassen: Weiß lackierte Holzstockfenster mit Aluverkleidung und -türen, mit 3-fach Verglasung, Dachflächenfenster der Marke Velux

- 1 Stellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Segmenttor + 1 Carport von rd. 17 m2
- 2 weitere Stellplätze auf dem befestigten Vorplatz, insgesamt Parkmöglichkeit für 4 PKWs
- gekonnt gestalteter gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage (Steuerung über Bew.Computer),
- Gartenhütte für Rasenmäher und andere Gartengeräte, Terrassen mit hellen pflegeleichten Steinplatten belegt

Nur 15 Gehminuten zur S-Bahn Perchtoldsdorf sowie rasche Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten.
Bus fußläufig erreichbar ca. 10 Minuten. Linie 260 Vororte Siebenhirten Brunn am Gebirge Hinterbrühl

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.260.000,--, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten. In diesem Zusammenhang dürfen wir auf die Befreiung von der Eintragungsgebühr (1,1 %) bis zu einer Kaufpreishöhe von EUR 500.000,-- hinweisen, die bei Vorliegen der Voraussetzungen noch bis zum 30.6. 2026 zum Tragen kommt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Familiendomizil mit viel Freiraum sind, wartet dieses Angebot auf SIE !
Ihr Kontakt: Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Wir weisen wir auf ein freundschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 168,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,42