VIER Schlafzimmer - 68m² WOHNSALON ! DAS Famiilienhaus für alle Jahreszeiten 2 Gärten, 3 Freiflächen, 4 Stellplätze!

VIEL RAUM, VIEL LICHT.... WOHNEN , WO GROSSZÜGIGKEIT SPÜRBAR WIRD!

Dieses Haus ist ein echtes 4-Jahreszeiten-Haus: Durch die Ausrichtung mit mehreren Freiflächen rundum kann man zu jeder Jahreszeit Licht & Sonne oder Schatten genießen.
Und ein Platzwunder dazu: Ein Atelier im Hauskeller mit Bar und Ausgang auf die Terrasse kann leicht als Wohnraum dienen (in der Wohnflächenberechnung enthalten).
Die Sauna mit großzügiger Dusche macht es auch im Winter echt gemütlich.
Das Haus bietet eine funktionale Trennung der Ebenen in Wohnen, Schlafen und Freizeit - EIN HAUS MIT UNGEWÖHNLICH VIELEN MÖGLICHKEITEN

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- geräumiger Wohnsalon mit rd. 68 m2 und offenem Kamin, beste Belichtung von 3 Seiten; da lässt sich Wohnen ganz neu denken!
- 2 sonnige Terrassen sind vom Wohnsalon aus begehbar und bieten ganztags Sonne
- getrennte Küche mit Wirtschaftsraum u. 2 Zugängen - hier wird praktische Funktionalität spürbar.

- 4 Schlafzimmer + 2 Bäder mit Fenstern, 2 WCs im Obergeschoß: Master-Schlafzimmer mit Balkon und ensuite-Bad
- das großes Badezimmer mit Wanne, Dusche u. Doppelwaschtisch;
- das kleinere Bad mit Dusche, beide mit Außenfenster und Tageslicht

- Ein geräumiges Studio-Atelier mit Tageslicht/Terrassentür in den Garten und Zugang zur 3. Terrasse.
- schöne Sauna mit Dusche u. WC im Untergeschoß
- Bar mit Sitzplätzen und 2 Lagerräume im Untergeschoß für jede Menge Stauraum

- durchgehend Fußbodenheizung mit Zentralgaskessel (Heiztechnikraum im Keller)
- Fliesen im Wohnbereich im EG und dunkle Fertig-Parkettböden im Obergeschoß

Der gepflegte Garten bietet viel grün, liebevollst gepflegte Bäume und Sträucher - wird aber nicht zum Fulltimejob - automatische Bewässerung ! Gartenhütte mit viel Stauraum.

Mit einer größeren Familie bringen Sie hier alles unter, was Spaß macht. Im Studio im Untergeschoß können die Kids sich beim Gamen austoben. Wenn Sie endlich Ihr Hobby in Ruhe ausüben möchten, können Sie sich hier ausbreiten.

Gebäude voll unterkellert, Massivbauweise, Platzreserve im Dachboden, Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoß und zum Wohnkeller.
Fenster/Terrassen: Weiß lackierte Holzstockfenster mit Aluverkleidung und -türen, mit 3-fach Verglasung, Dachflächenfenster der Marke Velux

Auch beim Thema PARKEN bleibt dies Haus grosszügig:
- 1 Stellplatz in der Garage mit elektrisch bedienbarem Segmenttor + 1 Carport von rd. 17 m2
- 2 weitere Stellplätze auf dem befestigten Vorplatz, insgesamt Parkmöglichkeit für 4 PKWs

- Terrassen mit hellen pflegeleichten Steinplatten belegt, die mehrere Plätze zum Entspannen und Geniessen schaffen!
UND WENN WIR SCHON BEIM GARTEN SIND - UNSER IMMODOG OSCAR HAT NATÜRLICH AUCH SEINE MEINUNG DAZU:
sein Urteil ist ziemlich eindeutig:
ein Paradies für Vierbeiner, Grünlage und viele Spazierwege in der Nähe,
schattiges Gartenplätzchen zum Ausruhen
viel Platz für die Körbchen
Tierklinik 24/7 geöffnet in der Nähe
Fazit: wohn- schnüffel und wedeltauglich!

Gut angebunden und trotzdem ruhig -
Nur 15 Gehminuten zur S-Bahn Perchtoldsdorf sowie rasche Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten.
Bus fußläufig erreichbar ca. 10 Minuten. Linie 260 Vororte Siebenhirten/Brunn am Gebirge/Hinterbrühl

Begehrter Kaufpreis: EUR 1.120.000,--, zzgl. 3 % Vermittlungshonorar + 20 % USt. (3,6 % brutto) und übliche Kaufnebenkosten

Dieser Link führt zum Expose auf unserer Homepage: https://immovos.at/detail.xhtml?id=29121

Wenn Sie auf der Suche nach einem wirklich geräumigen Familiendomizil mit viel Freiraum sind, wartet dieses Angebot schon auf Sie: Ihr Kontakt für weitere Details - Elisabeth Preissl, Tel. 0676 474 59 29

Wir weisen wir auf ein freundschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Wir sind als Doppelmakler tätig.

Für KonsumentInnen gilt:
Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden.
Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können.

Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis!

Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit.

Heizwärmebedarf: 168,7 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,42