"POOL.DESIGN.NATUR.- Dieses Haus hat alles!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand: +12% (Baujahr 2021, laut Text 2025 fertiggestellt, nahezu neues Haus mit moderner Haustechnik)
- Hochwertige Innenausstattung: +6% (Designerküche, hochwertige Materialien, großzügige helle Wohnbereiche)
- Technische Ausstattung: +5% (Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung)
- Pool/Außenanlagen: +5% (Pool als klar werterhöhendes Ausstattungsmerkmal)
- Naturnahe Hanglage/Wohnqualität: +3% (grüne, ruhige Wohnlage mit Freizeitwert)
- Teilweise unfertiger Wohnkeller: -4% (ca. 58 m² nur teilweise belagsfertig, zusätzlicher Ausbauaufwand)
- Außenanlagen nicht vollständig fertiggestellt: -3% (hinterer Gartenbereich laut Beschreibung noch nicht fertig)
- GIS-/Mikrolageabschlag: -5% (schwaches GIS-Lageprofil, unterdurchschnittliche Anbindung/Nahversorgung)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet modernes Design, exklusiven Wohnkomfort und naturnahes Lebensgefühl auf besonders harmonische Weise.
Das im Jahr 2025 fertiggestellte Massivhaus bietet rund 178 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 58 m² Wohnkeller und überzeugt mit einer hellen, großzügigen Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik.
Herzstück des Hauses ist die offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Designerküche, die gemeinsam mit den lichtdurchfluteten Wohnbereichen ein besonders hochwertiges Wohnambiente schafft. Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer, 1 Büro, 2 Badezimmer und 3 WCs zur Verfügung.
Für modernen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und kontinuierliche Wohnraumlüftung.
Der Keller befindet sich teilweise noch in belagsfertiger Ausführung und bietet viel Potenzial für Fitness, Wellness, Gäste oder Hobby. Ein zusätzlicher Badezimmerbereich mit vorbereiteter Duschrinne ist bereits vorhanden.
Auch der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Pool, Garten und die naturnahe Hanglage schaffen die perfekte Basis für eine private Wohlfühloase. Der hintere Gartenbereich ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt; einzelne Bilder zeigen daher zusätzlich eine mögliche Visualisierung der zukünftigen Gartengestaltung.
Das rund 600 m² große Grundstück umfasst ca. 370 m² Baugrund sowie rund 230 m² Grünland/Wald. Für Fahrzeuge stehen Stellplätze für bis zu 4 Autos zur Verfügung.
LAGE – WOHNEN IM GRÜNEN VOR DEN TOREN WIENS
Breitenfurt bei Wien zählt zu den beliebten Wohnlagen im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Wälder, Wanderwege und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig bietet Breitenfurt eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gastronomie sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Die öffentliche Verbindung nach Wien erfolgt unter anderem über Buslinien in Richtung Wien-Liesing und Siebenhirten/U6. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Berufspendler, die die Ruhe des Wienerwaldes genießen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Natur genießen – Wien schnell erreichen – Lebensqualität jeden Tag erleben.
Ein nahezu neues Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Qualität, Natur und modernes Wohnen legen.
Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.
Richtpreis: € 899.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 740.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein nahezu neues Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien mit 178 m² Wohnfläche auf einem 600 m² großen Grundstück. Es hebt sich durch seine moderne Massivbauweise, eine hochwertige Innenausstattung, Designerküche, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Wohnraumlüftung sowie einen Pool deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab. Zusätzlich spricht die naturnahe Lage im Wienerwald für eine gute Wohnqualität, auch wenn die Anbindung und Infrastruktur laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich ausfallen.
Für die Wertermittlung wurde nicht nur der rechnerische Durchschnittswert herangezogen, sondern vor allem berücksichtigt, dass dieses Haus qualitativ klar über dem üblichen Vergleichsbestand liegt. Deshalb wurde der niedrige algorithmische Ausgangswert nur eingeschränkt verwendet und stärker auf das tatsächliche Preisniveau vergleichbarer Häuser sowie auf die objektbezogenen Mehrwerte abgestellt. Werterhöhend wirken insbesondere Neubaucharakter, technische Ausstattung und Pool. Leicht wertmindernd sind der teilweise nur belagsfertige Wohnkeller und der noch nicht vollständig fertiggestellte Gartenbereich.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 780.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 740.000 EUR bis 820.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.