Durchatmen und wohlfühlen - mit der Natur im Einklang leben

Inserat-Nr.: 292678138617 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 11:09 Uhr
€ 849.000 € 4.907,51/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 173 m²
Zimmer 5
Grundstück 1.309 m²

Lage

2384 Breitenfurt bei Wien
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Breitenfurt bei Wien

Öffentlicher Verkehr

Bus · 250, 254 Breitenfurt Lattergrabenstraße
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 173 m²
Nutzfläche 280 m²
Grundstücksfläche 1.309 m²
Zimmer 5
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Kellerfläche 78 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1990

Beschreibung

... wo fange ich an?

...bei der gezähmten Wildnis mit frischer waldiger Luft?

...bei der Flut an Blumen im ganzjährig nutzbaren Wintergarten?

...bei den mitwachsenden Wohnmöglichkeiten auf ca. 173 m² Wohnfläche und einem großen Keller?

Hier hat eine Familie ihr Leben in einem Traum von einem Garten verbracht. Nun sind alle entwachsen und das Haus sucht nach neuem jungen Leben in seinen "4 Wänden".

Sorgsam gepflegt verbleiben dennoch Bereiche, an die Hand anzulegen ist, wie z.B. das Zimmer im Obergeschoß, das nie ganz fertig gestellt wurde.

Hingegen ist der Bereich im Erdgeschoß mit dem Wintergarten einladend und gemütlich. Der Pool, direkt anschließend an das Haus, wurde zuletzt nicht mehr genutzt, ist aber dicht und jederzeit wieder verwendbar.

Für dieses Haus müssen Sie Liebe zur Natur mtibringen. Der Garten ist überwältigend und sollten Sie keinen grünen Daumen mitbringen, dann wächst er hier ganz sicher von selbst!

Im Garten stehen zwei alte Häuser, die als Schuppen nutzbar sind. Eines davon sollte in naher Zeit entfernt werden.

Das Haus kann sein Alter mit dem Baujahr 1990 gut verbergen. Die Fenster sind hochwertige und gut gepflegte Holzfenster und die Fassade sauber.

Sonnenkollektoren heizen das Wasser und reduzieren die Betriebskosten deutlich. Zusätzlich zu dem Gas Heizkessel steht Ihnen ein Ofen im Wohnzimmer zur Verfügung.

Erdgeschoß:

  • Offener Wohn-Ess-Kochbereich
  • Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Wintergarten
  • Vorraum
  • Badezimmer
  • WC

Obergeschoß:

  • 3 Zimmer
  • Badezimmer
  • WC

Keller (Heizraum, Werkstatt, Bastelzimmer, Lagerraum, ...)

Garage

Sauna

Dieses Haus herzuzeigen macht mir besonders Freude. Vielleicht wartet es ja genau auf SIE!

Ausstattung und Eigenschaften

Gas Holz Heizofen Zentralheizung Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.907,51
Kaufpreis € 849.000
Sylvia Leisch
ALTAMIRA Immobilien
Gewerblich
Foto Sylvia Leisch
0660 ******
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Inserat-Nr.: 292678138617 | Letzte Änderung: 07.10.2026, 11:09 Uhr