"Exklusiver Besitz mit unverbaubarer Aussicht!"

Inserat-Nr.: 593823542716 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 23:31 Uhr
€ 1.900.000 € 5.277,78/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 360 m²
Zimmer 8
Grundstück 2.541 m²

Lage

2391 Kaltenleutgeben
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 208, 255 Kaltenleutgeben Bachgasse
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 360 m²
Zimmer 8
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 4
Parkplätze 4
Kellerfläche 57 m²
Balkon/Terrasse 34 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1982

Beschreibung

"Hier werden Ihre Träume wahr!"

Diese Villa mit traumhafter Aussicht liegt auf der Sonnenseite von Kaltenleutgeben.

Sie betreten das Haus über die Eindrucksvolle Halle mit ca. 45m².

Zu einer Seite erreichen Sie das Speisezimmer mit ca. 25m². Von hier aus haben Sie einen unvergleichlichen Ausblick und Ausgang auf die geräumige Terrasse.

Zur anderen Seite finden Sie ein Wohnzimmer mit ca. 54m², dass bei Bedarf mit einer Schiebetüre geteilt werden kann.

4 Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Platz für die ganze Familie.

Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Wohn- Schlafraum.

Durch die terrassierte Anlage können Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Untergeschoss den liebevoll gepflegten Garten betreten.

Ein Pool mit Überdachung garantiert Badevergnügen bis in den Herbst.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Doppelgarage mit zwei weiteren Abstellplätzen unter einem Carport. Unter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, in dem die Gartengeräte untergebracht sind.

Mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage ist auch die wärmetechnische Ausstattung auf aktuellem Stand.

Das Angebot ist so vielfältig, dass es hier nur kurz zusammengefasst werden kann, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie eine persönlichen Besichtigungstermin.

Der Preis NUR € 1.900.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 460.000,--/monatlich € 9.200,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Luftwärmepumpe Zentralheizung Garage Parkplatz Alarmanlage Swimmingpool Gartennutzung Räume veränderbar Fernblick 5 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
106 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,21  
C
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 5.277,78
Kaufpreis € 1.900.000

Dokumente

Christella Atienza
RE/MAX Mödling
Gewerblich
Foto Christella Atienza
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 593823542716 | Letzte Änderung: 22.07.2026, 23:31 Uhr