Mitten in Fischamend – Einfamilienhaus mit großem Garten

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Garage, Keller, separatem Nebengebäude und großzügigem Garten in der Enzersdorfer Straße in Fischamend.

Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit insgesamt ca. 1.226 m². Davon entfallen ca. 545 m² auf das Grundstück mit dem Wohnhaus und weitere ca. 681 m² auf das dahinterliegende Gartengrundstück.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1969 errichtet. Das separate Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1962.

Der geltende Bebauungsplan weist die Bauklasse I–II aus. Eine Aufstockung beziehungsweise Erweiterung des Wohnhauses erscheint daher grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der behördlichen Prüfung und Genehmigung. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon drei im Wohnhaus und eines im separaten Nebengebäude.

Raumaufteilung Wohnhaus ca. 81,59 m²

• Vorraum: ca. 14,38 m²
• Wohnzimmer: ca. 16,40 m²
• Zimmer 1: ca. 16,80 m²
• Zimmer 2: ca. 16,20 m²
• Küche: ca. 10,91 m²
• Badezimmer: ca. 5,46 m²
• separates WC: ca. 1,44 m²
• zusätzlicher Gang- und Stiegenbereich

Kellergeschoss ca. 81,27 m²

• Garage: ca. 29,32 m²
• Waschküche: ca. 18,83 m²
• Kellerraum: ca. 16,72 m²
• Heiz- und Brennstoffraum: ca. 16,40 m²
• Vorkeller und Stiegenbereich

Nebengebäude ca. 38,51 m²

Das Nebengebäude verfügt laut vorhandenem Altplan über insgesamt ca. 38,51 m² Nutzfläche inklusive Keller:

• Zimmer: ca. 16,00 m²
• Küche: ca. 12,00 m²
• Vorraum: ca. 3,36 m²
• WC: ca. 1,20 m²
• Keller: ca. 5,95 m²

Das Wohnhaus wurde teilweise erneuert. Die Heizzentrale wurde 2008 erneuert, die Fenster etwa 2010 und das Badezimmer vor rund sieben Jahren renoviert. Die Innenräume wurden 2026 vollständig neu ausgemalt. In einzelnen Bereichen besteht weiterhin Modernisierungsbedarf. Das Nebengebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Technik & Ausstattung

• Viessmann-Ölzentralheizung, erneuert 2008
• ca. 4.000-Liter-Öltank
• separater Warmwasserspeicher
• Fenster überwiegend zweifach verglast
• Fenster im Zimmer des Nebengebäudes dreifach verglast
• manuelle Rollläden und Fliegengitter
• Waschküche mit Dusche und WC
• Garage mit Starkstrom und Waschbecken
• Nebengebäude an Heizung und Wasser angeschlossen

Lage

Die Lage ist besonders praktisch für Familien und Pendler. Die Mittelschule befindet sich direkt gegenüber, der Kindergarten gleich nebenan. Die Volksschule, der Bahnhof Fischamend sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

• Mittelschule: ca. 25 Meter
• Kindergarten: direkt nebenan
• Bahnhof Fischamend: ca. 210 Meter
• Volksschule: ca. 400 Meter
• Eurospar: ca. 450 Meter
• Wien: mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar

Die Flächenangaben beruhen auf dem vorhandenen Einreichplan. Abweichungen zum tatsächlichen Bestand sind möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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