Top-ausgestattetes Wohnhaus mit gepflegtem Garten

Dieses neubaugleiche Einfamilienhaus gelangt nach einer kürzlich durchgeführten Totalsanierung in dem lebenswerten Kurort Bad Deutsch Altenburg zum Verkauf.

Das auf einer Gesamtgrundfläche von 952 m² gelegene attraktive Wohnhaus, besticht vornehmlich durch seine tolle Raumaufteilung sowie durch seine ansprechende Innenausstattung.

Das Gebäude wurde nach vollständiger Entkernung innen und außen hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

Neben einem neuen vollisolierten Dach und einer thermischen Sanierung der Gebäudehülle erhielt das Haus eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade.

Die hellen und lichtdurchfluteten Räume wurden mit hochwertigen Fliesenbelägen (in den Bädern, Vorraum, Wohnküche) sowie Echtholzparkettböden (in den Schlafzimmern) ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt mittels Infrarot-Deckenpaneelen, für eine angenehme Raumtemperatur während der immer heißer werdenden Sommermonate sorgt eine hochwertige Klimaanlage (Invertergeräte). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe.

Die Wohnnutzfläche von insgesamt 108 m² im Erdgeschoß gliedert sich wie folgt auf:

• Küche mit Wohn-Essbereich (inklusive Vollholz-Einbauküche)
• 3 Zimmer
• 2 Bäder / 2 WCs
• Vorraum
• Wirtschaftsraum

Zusätzliches Flächenpotential bietet das Dachgeschoß mit ca. 28 m², welches derzeit über eine Falltreppe aus einem Erdgeschoßzimmer erreichbar ist.

Der dort bereits komplett durchgeführte Innenausbau samt professioneller Isolierung und Klimatisierung eröffnet eine Vielzahl an zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob mit oder ohne fixen Treppenaufgang für Hobby, - Wellness oder Lagerzwecke – ihrer Phantasie sind in diesem Bereich keine Grenzen gesetzt.

Das Angebot sämtliche Wohnräume vor Übergabe des Wohnhauses neu auszumalen unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie. Koffer packen und Einziehen lautet die Devise!

Eine zusätzliche praktische Platzreserve bietet ein kleiner, von außen begehbarer, Kellerraum mit einer Größe von ca. 18 m².

Im gepflasterten Einfahrtsbereich findet sich bei Bedarf ausreichend Platz für mindestens 2 Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie stellt der vom Wohnhaus über die Terrasse erreichbare gepflegte Garten mit seinem ausgedehnten Grünflächenangebot dar.

Die großzügige Terrassenfläche sowie ein kleiner Pool werden hier zukünftig dem Erholungssuchenden den idealen Rahmen zum Relaxen und Verbringen gemütlicher Stunden bieten.

LAGE:

Bad Deutsch Altenburg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Aufgrund der guten Anbindung gelangt man innerhalb kürzester Zeit bequem über die Bundesstraße 9 und die Schnellbahn ins Wiener Stadtzentrum sowie zum Flughafen.

Der Bahnhof ist in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

Per Auto erreicht man auch problemlos und rasch das Stadtzentrum von Bratislava (20 km Entfernung) und die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha.

Die Marktgemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Volksschule. Kleinere Einkäufe können beim ortsansässigen Diskonter erledigt werden.

Für größere Erledigungen bietet sich die ca. 5 Autominuten entfernte attraktive Mittelalterstadt Hainburg an, welche mit ihrem Landesklinikum, einer Vielzahl an Ärzten sowie einem umfangreichen Angebot an Schulen, Kindergärten, Geschäften und Gastronomielokalen sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt.

Detaillierte Informationen zu Hainburg finden Sie unter:

www.bad-deutsch-altenburg.gv.at

Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie zu machen und vereinbaren Sie unbedingt noch heute mit Hrn. Buchleitner unter 0676 / 776-54-80 einen Besichtigungstermin.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.