Privatsphäre mit Panorama
Lage
Berg - klein im Namen, groß im Lebensgefühl
Berg ist kein Platz für Durchzugsverkehr und kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit ruft. Berg ist ein Ort, der bleibt. Einer, der gewachsen ist, historisch, landschaftlich und menschlich.
Schon der Name verrät es: erhöhte Lage, Weitblick, klare Luft. Hier schaut man ins Grün. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und gewachsenen Strukturen ein Ort mit Geschichte.
Historisch reicht die Besiedelung der Region viele Jahrhunderte zurück. Wie so viele Orte in dieser Gegend entwickelte sich Berg aus landwirtschaftlichen Strukturen, bäuerlichen Höfen und kleinen gewerblichen Betrieben. Was geblieben ist, ist dieses Gefühl von Bodenständigkeit. Von Beständigkeit. Von „Hier kennt man sich noch“.
Die Infrastruktur ist alltagstauglich, die Wege sind kurz, die umliegenden größeren Orte schnell erreichbar. Man lebt ruhig aber nicht abgeschnitten. Genau diese Balance macht den Reiz aus.
Hier grüßt man sich noch.
Hier kennt man die Jahreszeiten.
Hier hört man am Abend eher Grillen als Verkehr.
Für Familien bietet Berg Raum zum Aufwachsen. Für Berufstätige einen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Für Ruhesuchende genau das: Ruhe ohne Isolation.
Es ist diese Mischung aus Natur, Weitblick und gewachsener Struktur, die Berg besonders macht. Kein Trend-Ort. Kein Hype. Sondern ein Platz mit Substanz.
Und vielleicht ist genau das heute der wahre Luxus:
Nicht dort zu wohnen, wo alle sein wollen sondern dort, wo man wirklich sein möchte.
----
Objektinformationen
Beschreibung
Privatsphäre mit Panorama
Es gibt Häuser, die stehen irgendwo.
Und es gibt Häuser, die stehen für etwas.
Dieses hier steht für Abstand. Für Weite. Für das gute Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und wirklich bei sich anzukommen.
Willkommen in Berg.
Ein Platz, der Luft lässt
Auf 600 m² Grund thront dieses Einfamilienhaus aus 1970 mit einem klassischem Satteldach, solide gebaut, großzügig gedacht und 2024 in vielen Bereichen neu definiert.
Schon beim ersten Schritt ins Haus merkt man: Hier wurde nicht auf Kante geplant.
Sechs zentral begehbare Zimmer schaffen Struktur und Freiheit zugleich. Jeder Raum ist erreichbar, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer, einfach klar und durchdacht.
Mit rund 115 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss und zusätzlichen 65 m² im Keller plus 29 m² Garage entsteht ein Raumangebot, das sich nicht in Zahlen verliert, sondern im Alltag spürbar wird.
Homeoffice? Atelier? Gästezimmer? Fitnessraum?
Sie müssen sich nicht entscheiden.
2024 - Das Jahr der Modernisierung
Während viele Häuser von „Modernisierungspotenzial“ sprechen, wurde hier umgesetzt.
Eine neue Luftwärmepumpe von DAIKIN bringt zeitgemäße Effizienz ins Haus.
Mehrere Räume wurden zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet weil Komfort nicht saisonabhängig sein sollte.
Im Obergeschoss wurde 2024 investiert, nicht improvisiert:
Neue Elektrik. Neue Böden. Ein vollständig erneuertes Bad. Und Fußbodenheizung diese leise Form von Luxus, die man erst vermisst, wenn man sie nicht mehr hat.
Der bestehende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Die Realität ist also moderner als das Papier.
Die Küche - Statement statt Standard
2024 wurde hier eine Küche eingebaut, die nicht versucht, dezent zu sein.
Brasilianischer Granit, markant, hochwertig, mit Charakter.
Zwei Kühlschränke. Zwei separate Tiefkühler. Ein Weinkühler. Induktionsherd.
Das ist keine Küche für Tiefkühlpizza nebenbei.
Das ist ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und noch bessere Flaschen.
Draußen wird es besonders
445 m² Gartenfläche, genug Grün für alles, was draußen Freude macht.
Dazu eine 39 m² große Terrasse mit Weitblick. Nicht metaphorisch. Sondern wirklich.
Und wenn Sie sich nach oben zurückziehen möchten:
Ein 13 m² großer Balkon im Obergeschoss, perfekt für den ersten Kaffee oder den letzten Gedanken des Tages.
Für Menschen, die Platz nicht nur messen, sondern fühlen
Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange.
Es ist gewachsen. Modernisiert. Weitergedacht.
Es bietet Raum für Familie, für Rückzug, für Zukunftspläne.
Und es schenkt etwas, das selten geworden ist: echte Privatsphäre mit Panorama.
Vielleicht ist genau das der Luxus unserer Zeit.
Wenn Sie wissen möchten, wie sich Weite anfühlt, ohne einsam zu sein
dann sollten wir uns dieses Haus gemeinsam ansehen.
HINWEIS: Manche Bilder wurden mit KI Bearbeitet
Rechtliches
Alle Angaben stammen von der Eigentümer:In und wurden nicht auf Richtigkeit geprüft, der Makler übernimmt daher keine Haftung.
Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.