SMARTES FAMILY HOME MIT HIGH-TECH
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugscharakter: +6% (Baujahr 2024, im Pool zwar Bauträgerobjekte, das konkrete Objekt wirkt jedoch besonders frisch und marktgängig)
- High-Tech-Ausstattung: +8% (Smart-Home, automatisierte Beschattung, programmierbare Außenrollos, Glasfaser, eingebaute Lautsprecher, Möblierung)
- Energie- und Haustechnikpaket: +7% (Luftwärmepumpe, Photovoltaik 7 kWp mit 10 kWh Speicher, E-Wallbox vorbereitet)
- Klimatisierung: +3% (klimatisiertes Studio/Dachgeschoss und zusätzliche Temperierung ausdrücklich genannt)
- Außenbezug/Gartenqualität: +3% (breite Glasfront, Terrasse, Garten, familiengerechter Außenbereich)
- Mikrolage in verkehrsberuhigter Siedlung: +4% (ohne Durchzugsverkehr, familienfreundliches Umfeld)
- ÖV-Anbindung unterdurchschnittlich: -2% (GIS-Score öffentlicher Verkehr schwach)
Lage
In einer Siedlung ohne Durchzugsverkehr - und dennoch in 30 Minuten an der Wiener Stadtgrenze oder am Flughafen Schwechat.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nach Hause kommen in ein angenehm kühles Heim, weil die Beschattung automatisiert ist. Am Morgen programgemäß von Kaffeduft geweckt werden. Oben im Studio bei passender Klimatisierung im Home Office arbeiten. Und dann den geräumigen Wohn-Essbereich und die angeschlossene Terrasse genießen, während der Garten selbständig gepflegt wird.
Ein durchdachtes Konzept für modernes, genussvolles Wohnen!
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- offener Wohn-Essbereich mit breiter Glasfront zu Terrasse und Garten
- Master-Bedroom mit Schrankraum und zusätzliches Schlafzimmer
- geräumiges, klimatisiertes Studio im Dachgeschoss - mit zusätzlichem Abstellraum
- 3fach verglaste Fenster mit programmierbaren Außenrollos und Klimaanlage für gewünschte Temperierung
- Home Assistant - individuell programmierbare Hausautomatisierung
- möbliert - inkl. TV und eingebauten Lautsprechern
- Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Photovoltaik mit 7 KWp und Speicher von 10kWh
- Glasfaserkabel im Verteilerschrank
- Garten kann auf Wunsch noch mit Mähroboter und Bewässerungssystem fertiggestellt werden
- 2 Autostellplätze im Eigentum, E-Wall-Box vorbereitet
- und, und, und...
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 611.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Reihenhaus in Götzendorf an der Leitha mit 156 m² Wohnfläche, 5 Zimmern und rund 300 m² Grund. Das Haus stammt aus dem Jahr 2024 und hebt sich durch seine sehr zeitgemäße technische Ausstattung deutlich positiv ab: Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimatisierung, Smart-Home-Steuerung, 3-fach verglaste Fenster, automatisierte Beschattung sowie zwei Stellplätze im Eigentum sprechen für ein überdurchschnittlich gut ausgestattetes Familienhaus. Auch Terrasse, Garten und der offene Wohn-Essbereich mit großer Glasfront sind wertrelevant positiv.
Die Lage ist insgesamt gut brauchbar und familienfreundlich. Besonders positiv ist die verkehrsberuhigte Siedlung ohne Durchzugsverkehr; Nahversorgung, Schule und Grünflächen sind gut erreichbar. Etwas schwächer fällt lediglich die öffentliche Verkehrsanbindung aus.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von rund 2.926 EUR/m² aus tatsächlichen Reihenhausverkäufen in der unmittelbaren Umgebung. Da diese Vergleichsdaten die konkrete Sonderausstattung nicht abbilden, wurden nachvollziehbare Zuschläge für Technik, Energieeffizienz, Klimatisierung und Mikrolage angesetzt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von rund 588.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 565.000 EUR bis 611.000 EUR.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.