1. Seereihe am Hahnsee | Direkter Seezugang | Kernsaniertes Haus | Ruhige Lage | Nähe Wien! Diesen Sommer schon am See genießen!
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Lage am Hahnsee in Wienerherberg – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wochenendhäusern, viel Grün und einer ruhigen, entspannten Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Lage in erster Seereihe mit direktem Zugang zum Wasser – ein seltenes und äußerst gefragtes Merkmal. Der Hahnsee bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und Freizeitaktivitäten.
Trotz der idyllischen Lage ist eine gute Erreichbarkeit von Wien gegeben, wodurch sich das Objekt perfekt als Rückzugsort vom Alltag eignet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Erste Reihe am Wasser – dieses charmante Wochenendhaus am Hahnsee vereint seltene Lagequalität mit naturnahem Wohngefühl.
Genießen Sie direkten Seezugang und entspannte Stunden in absoluter Ruhelage – nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Ob Frühstück auf der Terrasse oder ein Sprung ins Wasser: Hier wird jeder Aufenthalt zum Kurzurlaub.
Sichern Sie sich hier ein, im Jahr 2019 umfassend kernsaniertes, Wochenendhaus auf Pachtgrund, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Die Immobilie überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Bezug ins Freie und direktem Seezugang.
Raumaufteilung:
- gemütliches Wohnzimmer
- ruhiges Schlafzimmer
- vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- praktischer Abstellraum
- große Terrasse mit traumhaftem Seeblick
Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, welche zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Besonderheiten
- 1. Seereihe mit direktem Seezugang
- Kernsanierung 2019
- Ruhige, naturnahe Lage
- Terrasse mit ca. 11 m²
- Gepflegter Gesamtzustand
- Nähe zu Wien
- Ideale Freizeit- und Erholungsimmobilie
Hinweise
- Das Objekt befindet sich auf Pachtgrund
- Die jährliche Pacht beträgt derzeit € 6.390,- (2026 bereits bezahlt - somit ab 2027 fällig)
- Einmalige Kosten für die Einräumung der Rechte lt. Pachtvertrag: € 4.500
- Das Haus ist nicht für ganzjähriges Wohnen vorgesehen, sondern als Wochenend- bzw. Freizeitimmobilie konzipiert
- Entsorgung über Senkgrube
Kaufpreis: € 120.000.-
Bezug: ab sofort
Eine seltene Gelegenheit, sich ein charmantes Wochenendhaus in erster Seereihe mit direktem Zugang zum Wasser zu sichern – perfekt für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zu Wien schätzen.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Bitte melden Sie sich an
Um den Makler zu kontaktieren, müssen Sie eingeloggt sein.
Jetzt anmeldenNoch kein Konto? Kostenlos registrieren
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.