Belagsfertiges EFH in angenehmer Lage in Wienerherberg

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein neues Fertighaus in einer ruhigen und zentralen Lage. Dieses moderne Haus vereint zeitgemäßes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hohen Wohnkomfort auf einem sonnigen Grundstück Ideal für Familien, Paare oder alle die Ruhe und Lebensqualität suchen.

Lage:

Das Haus befindet sich in der Ortsmitte der charmanten Gemeinde Wienerherberg- Ebergassing in Niederösterreich, ca 8km außerhalb von Schwechat. Die Lage besticht durch ihre Ruhe und guten Infrastruktur. Schulen, Kindergarten und öffentliche Einrichtungen sind in Ebergassing, Schwadorf oder Schwechat leicht erreichbar.

Zugleich bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege hohen Freizeit- und Erholungswert.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
• alle relevantenKüchenanschlüsse,
• separates WC (vorbereitet
• Technikraum mit Luft-Wasserwärmepumpe,
• Vorratsraum
• Obergeschoss:
• Drei helle Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC (vorbereitet).

Besonderheiten:

• Neues, energieeffizientes Fertighaus
• Ruhige Lage in der Ortsmitte
• sonniger Garten mit Gestaltungspotenzial
• Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
• Ideal für Familien oder Paare

Außenbereich: Das 423m2 große Grundstück bietet Platz für Garten, Terrasse und Carport oder Garage. Der gepflegte Außenbereich schafft Raum für Entspannung und Freizeit.

Lagebeschreibung:

Die Ortschaft Wienerherberg ist eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ebergassing und liegt im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Sie befindet sich in einer geografisch sehr verkehrsgünstigen Position: Nähe zu Schwechat: Wienerherberg liegt in der unmitelbaren Umgebung der Stadt Schwechat und grenzt an das Wiener Becken.

Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat(VIE): Die Anbindung an den Flughafen ist sehr gut.

Mit dem Auto ist der Flughafen in nur etwa 13 bis 15 Minuten erreichbar. Es gibt auch eine Bus -verbindung (Linie221), die über Fischamend zum Flughafen führt.

Umgebung: Das Dorf liegt zwischen Schwadorf und Ebergassing. Die Fischa durchfließt den Ort im Osten , wo sich auch die Hahnsee -siedlung

im Augebiet befindet.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Lage ist ideal für Pendler und Reisende, da eine perfekte Anbindung an wichtige Verkehrswege besteht:

Autobahnen/Schnellstraßen: AnschlussandieA4 (Ost Autobahn),dieS1(Wiener Außenring Schnellstraße) und die B10. Wien: Die Wiener Stadtgrenze ist ebenfalls in kurzer Zeit (ca.15-20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.