"3x Bad en Suite!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Neubau: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichsverträge)
- Moderne Haustechnik: +4% (Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe laut Beschreibung/Ausstattung)
- Zusatzausstattung außen: +2% (elektrisches Tor, Außenraffstores, Fliegengitter)
- Grundstücksgröße/Außenfläche: +2% (519 m² Grund und 25 m² Terrasse sind für das Segment gut nutzbar, aber nicht außergewöhnlich groß)
- Mikrolage/GIS: +2% (gute Nahversorgung und soziale Infrastruktur, GIS-Preisanpassung positiv)
- Belagsfertiger bzw. nur optional schlüsselfertiger Ausbau: -4% (gegenüber voll fertig und hochwertig ausgestatteten Neubauten wertmindernd)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Unser neues Zuhause!
Dieses Neubau Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 162,85 m² Wohnfläche und ca. 519 m² Grundfläche.
-) 1 Schlafzimmer mit Badezimmer und Schrankraum en Suite
-) 2 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite
-) 1 Gästezimmer
-) 1 Büro
-) großer Wohn-/Essbereich
-) extra Hauswirtschaftsraum
-) Zaun mit elektrischem Tor
-) 2 Stellplätze
-) Außenraffstores und Fliegengitter
-) Vorbereitung/Leerverrohrung für PV Anlage
-) Luftwärmepumpe von Vaillant
-) weiß ausgemalt
-) Fertigstellung zu schlüsselfertig nach eigenen Wünschen möglich
Bauart: Ziegelmassiv (auch Innenwände), 25 cm Ziegel + 17 cm Styropor, belagsfertig
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Infrastruktur & Verkehrsanbindung:
Die Stadt Ebreichsdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Busverbindungen, Anbindung an A3, B16
Der Preis € 620.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 662.000 bis 746.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit rund 162,85 m² Wohnfläche auf einem 519 m² großen Grundstück. Es handelt sich um einen Erstbezug in Ziegelmassivbauweise mit moderner Haustechnik, insbesondere Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Die Raumaufteilung mit mehreren en-suite nutzbaren Zimmerbereichen, Terrasse, Hauswirtschaftsraum, elektrischem Tor, Außenraffstores und zwei Stellplätzen ist im Markt gut verwertbar. Zu beachten ist aber, dass laut Beschreibung der Ausbauzustand nicht uneingeschränkt als voll hochwertig schlüsselfertig gesichert erscheint, was den Neubauzuschlag etwas relativiert.
Die Lage ist für den Alltagsgebrauch gut: Einkauf, Schule, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, aber nicht auf Top-Niveau. Insgesamt ist die Mikrolage daher gut, jedoch keine ausgesprochene Premiumlage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Merkmale angepasst. Der Neubau-/Erstbezugsstandard, die moderne Technik und die Zusatzausstattung rechtfertigen einen Zuschlag gegenüber dem Durchschnitt, während der nicht eindeutig vollendete Endausbau einen kleinen Abschlag erfordert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 704.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei rund 662.000 EUR bis 746.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.