"In der Ruhe liegt die Kraft!"

"In der Ruhe liegt die Kraft!" Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen mit Anspruch. An Unternehmer, Führungskräfte, Selbstständige und Persönlichkeiten, die Privatsphäre, Freiheit und Lebensqualität schätzen. Nur rund 25 Minuten von Wien entfernt erwartet Sie ein Ort, an dem Ruhe, Natur und exklusiver Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen. Bereits die Anfahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität. Über eine eigene private Zufahrtsstraße erreichen Sie dieses beeindruckende Anwesen. Ein Detail, das heute selten geworden ist und das tägliche Gefühl von Freiheit und Unabhängigkeit vermittelt. Wer hochwertige Automobile liebt, wird diesen Ort besonders zu schätzen wissen. Die eigene Zufahrt, die Weite des Grundstücks und die wunderschöne Umgebung machen bereits das Nachhausekommen zu einem Erlebnis. Hier gibt es keine Hektik. Keine überfüllten Straßen. Keine Nachbarn vor der Nase. Nur Ruhe, Natur und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Wien und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Morgens in die Stadt. Abends zurück ins eigene Refugium mit Pool, Sommerküche, Weitblick und Natur. Die Drohnenaufnahmen zeigen eindrucksvoll die Dimension dieser Liegenschaft: ein großzügiges Grundstück, umgeben von Natur, mit einem eleganten Einfamilienhaus, das stilvollen Wohnkomfort und luxuriöse Außenanlagen vereint. Ein Ort für Menschen, die Lebensqualität nicht nur suchen, sondern leben möchten. Das Einfamilienhaus wurde 2005 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet und in den letzten Jahren mit viel Liebe, Stilgefühl und hochwertigen Materialien modernisiert. Mit rund 213 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden 1.868 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und modernem Wohnkomfort. Das Haus präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand. Hier gilt tatsächlich: Koffer auspacken und einziehen. Es gibt nichts zu renovieren, nichts zu verändern. Alles wurde bereits auf höchstem Niveau vorbereitet. Der Garten dieses Anwesens gleicht einem privaten Luxusresort. Im Mittelpunkt steht der stilvolle Swimming Pool mit 8 x 4 Metern, der an warmen Sommertagen für ein exklusives Urlaubsgefühl sorgt. Rund um den Pool entstanden hochwertige Außenbereiche, die zum Entspannen und Genießen einladen. Highlights der Außenanlage: großzügiger Swimming Pool, voll ausgestattete Sommerküche, Dusche und WC im Gartenbereich, überdachter Grill- und Loungeplatz, elektrische Pergola-Außenlounge, liebevoll neu gestalteter Garten (2025), Werkstatt und praktische Nebenflächen, mehrere Stellplätze, Carport, elektrisches Einfahrtstor sowie neu errichteter Zaun. Die Außenanlage verbindet stilvolle Gestaltung mit Natur – perfekt für Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden unter freiem Himmel. Wohnen mit Stil und Großzügigkeit. Das Haus überzeugt mit einer eleganten Raumaufteilung, großzügigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich führt in eine großzügige Wohnküche mit Essbereich – ein zentraler Treffpunkt des Hauses. Raumaufteilung: Vorraum, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, großzügige Wohnküche mit Essbereich, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie ein separater Massageraum mit Massageliege. Raumhöhe ca. 2,65 m. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmer, großzügigem Wohnbereich (auch in zwei Zimmer teilbar), Schrankraum oder weiterem Zimmer, WC mit Vorbereitung für ein Badezimmer sowie einem Balkon mit 14,29 m². Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick über Garten und Landschaft. Wohnkeller – Raum für Visionen: Der helle Wohnkeller mit rund 113 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eigener Hauszugang, fünf helle Räume mit großen Fenstern und einer Raumhöhe von ca. 2,40 m. Ideal geeignet für Homeoffice, Fitnessbereich, Atelier, Praxis oder Gästebereich. Hochwertige Ausstattung: DAN-Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Vinylböden im gesamten Haus, Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss mit Heizfunktion, Außenjalousien inklusive Fliegengitter, Photovoltaikanlage Fronius 13 kWp, Gasheizung, Kamin im Wohnbereich, hauseigener Brunnen, Entkalkungsanlage BWT, Swimming Pool mit Abdeckung, Außenküche mit Dusche und WC, elektrische Pergola, Werkstatt und Grillbereich, elektrisches Einfahrtstor, neuer Zaun sowie eine top gepflegte Gartenanlage. Umfangreiche Modernisierungen: Pool 2016, Außenküche samt Bad und WC im Garten 2016, Außenjalousien mit Fliegengitter 2016, DAN-Küche mit Markengeräten 2016, Badezimmer und WC neu 2016, Vinylboden im gesamten Haus 2016, Klimaanlage Obergeschoss 2016, Klimaanlage Erdgeschoss 2018, Parkplatz erweitert 2021, elektrische Pergola 2021, Photovoltaikanlage Fronius 2022, Dachfenster mit Sonnenschutz 2023, teilweise Erneuerung der Küchengeräte 2023, Zaun erneuert 2020 und 2025, Gartengestaltung neu 2025. Lage – exklusiv und naturnah: Deutsch-Brodersdorf gehört zur Gemeinde Seibersdorf und zählt zu den ruhigen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Niederösterreich. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Wiener Stadtgrenze schnell erreichbar. Entfernungen: Wien Zentrum ca. 25 Minuten, Bus und Bahn unter 1 km, Einkaufsmöglichkeiten ca. 3 km, Schulen und Kindergarten bis 3 km. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Ein Ort, an dem Luxus nicht laut ist, sondern in Raum, Ruhe und Natur spürbar wird. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Manche Häuser beeindrucken. Andere berühren. Dieses hier tut beides. Richtpreis: € 899.000,--*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! * ) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C