SEEHAUS! Mit direktem Zugang
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
+++ OPEN HOUSE AM FREITAG, DEM 12.06. VON 13:00 BIS 15:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 182 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt:
OBERGESCHOSS
8 m² Diele
17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon)
2 m² Bad & WC
2,5 m² Abstellraum
UNTERGESCHOSS
14 m² Diele/Schlafzimmer
3 m² Lagerraum
Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, einen Warmwasserboiler, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine Infrarotkabine. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse inklusive Markise mit direktem Seezugang, die speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Der Baggersee am Stadtrand hat ein Länge von ca. 163 m und eine Breite von ca. 68 m und umfasst herumliegend 26 Grundstücke.
Eine ganzjährige Benützung ist möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis 2030.
BAUBESTIMMUNGEN FÜR EINEN NEUBAU
Widmung: BW
Bauklasse: I+II
Bebaubarkeit: 50%
Bauweise: o, k
Maße Grundstück: B=16 m, T=18 m
BETRIEBSKOSTEN: € 85/Monat
JAHRESPACHT: € 1.840
STROM: Nach Verbrauch
KAUFPREIS: € 99.000*
INFRASTRUKTUR
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.
VERKEHRSANBINDUNG
Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedl/See-Ungarn) und diversen Buslinien.
* DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN DAVE
Der Preis ist ein Richtwert, der sich noch verändern kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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