Einziehen und wohlfühlen: Schlüsselfertiges Massivhaus mit Keller, Garten & Wärmepumpe
Lage
Das Massivhaus befindet sich in der neu aufgeschlossenen und sehr familienfreundlichen „Birkensiedlung“ in Bruck an der Leitha. Dieser Ort verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen, Sportaktivitäten, Bahnhof (Entfernung 7 Min.), Rad- und Wanderwegen. Auch das Einkaufszentrum "Shopping Bruck" ist nur wenige Minuten entfernt - ideal für den großen Wocheneinkauf oder schnelle Besorgungen.
Diese absolut verkehrsgünstige Lage können Sie mit dem Auto über die Autobahn A4, B10 oder mit Zug-Regionalexpress sowie mit dem Bus sehr gut erreichen.
10 Minuten - Parndorf
15 Minuten – Neusiedler am See
15 Minuten – Flughafen Schwechat
20 Minuten – Wien Grenze
25 Minuten – Wien Zentrum
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und wohlfühlen: Schlüsselfertiges Massivhaus mit Keller, Garten & Wärmepumpe
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - siehe VIDEO!
Dieses neuwertige Niedrigenergie-Massivhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, moderne Ausstattung und zahlreichen Extras. Es wurde im Jahr 2022 gebaut und 2023 fertig eingerichtet. Dieses Haus vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage in der beliebten Birkensiedlung in Bruck an der Leitha. Hier genießen Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Der durchdachte Grundriss mit vollwertigem Keller, sonniger Terrasse, eigenem Grundstück und zwei Autoabstellplätzen verbindet praktische Nutzbarkeit mit Wohnkomfort. Jeder Raum lädt zum Wohlfühlen ein – vom offenen Wohnbereich im Erdgeschoss bis zu den gemütlichen Schlafzimmern im Obergeschoss.
Entspannen Sie in Ihrem sonnigen Garten, lassen Sie die Tage auf der großzügigen Terrasse ausklingen und genießen Sie die Ruhe. Die Nähe zum idyllischen Harrachpark macht dieses Zuhause zu einem perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Familien.
OBJEKTDETAILS
Besondere Ausstattung & Extras
- Fenster 3-fach verglast, einbruchsicher
- Fliegengitter zum Schieben und Anheben
- Hebeschiebetür 4m im Erdgeschoss
- Rollos elektrisch und mechanisch
- Alarmanlage vorbereitet
- Erweiterte Elektroinstallation mit zusätzlichen Steckdosen
- Maßgefertigte Treppe vom Tischler, individuelle Küche, Sanitärausstattung
- Hochwertige Holz-, Fliesen- und Steinbodenbeläge
- Offener Wohnbereich im Erdgeschoss, großzügige Raumhöhe
- Wertsteigernde bauliche Maßnahmen:
- Hausvergrößerung
- HS-Fenstervergrößerung auf 4m Breite
- Terrasse mit Steinteppich 24 m2
- zusätzliches Fenster am Stiegenaufgang
- Kellerdämmung
Aufteilung & Wohnräume
Erdgeschoss:
- Einladender Windfang & Diele
- Gäste-WC mit Waschtisch
- Offene, moderne Küche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
- Drei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- Massivstiege, zusätzliche Fenster für Tageslicht und Helligkeit
Kellergeschoss:
- Wirtschaftsraum, Fitnessraum, Hobbyraum
- Viel Platz für Hobbys, Lagerung oder individuelle Nutzung
Außenanlagen & Garten
- Terrasse: 8 x 3 m, perfekt für entspannte Stunden im Freien
- Maßgefertigte Gartenhütte
- Gepflegter Garten mit Ligusterpflanzen, automatische Bewässerung
- Hochwertige ALU-Zäune und großes Einfahrtstor
Objektdaten im Überblick
- Grundstück: 305,48 m² (davon ca. 25,5 m² Stellplätze)
- Wohnfläche: ca. 105 m²
- Keller: ca. 59 m²
- Terrasse: ca. 24 m²
- Gartenhütte: ca. 6 m²
- Heizung: effiziente Luftwärmepumpe
- Monatliche Betriebskosten: ca. € 270,- (je nach Verbrauch)
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
UNSER SERVICE
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen!
Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen.
Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail:
Patricia Sverak, +43 664 579 89 33, [email protected].
Objekt: 31020 - www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler
Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.