Inserat
ETABLISSEMENT mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung mit sehr guter Infrastruktur kann weitergeführt oder umgebaut werden, optimal auch für WOHNEN AUF ZEIT

ETABLISSEMENT mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung mit sehr guter Infrastruktur kann weitergeführt oder umgebaut werden, optimal auch für WOHNEN AUF ZEIT

Inserat-Nr.: 479949365286 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:17 Uhr
€ 599.000 € 1.435,38/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 417,31 m²
Zimmer 8
Grundstück 1.846 m²

Lage

2462 Wilfleinsdorf
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 277 Wilfleinsdorf Grabenweg
~ 8 Min.
Zug · 149, EN 346, EN 347 +9 weitere Zug · 149, EN 346 +10 weitere Wilfleinsdorf
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 417,31 m²
Zimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 1995

Beschreibung

Etablissement in Bruck an der Leitha mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung, aktueller monatlicher Ertrag von ca. € 6000 ,--.

Bildet bei Ankauf eine Rendite von 12,02%. Ein Gutachten ist vorhanden.

Aufgrund des hoch interessanten Planes kann man hier auch zu einem Ertragsobjekt adaptieren, die Gastrofläche würde ebenfalls für den Umbau auf Zimmer in Frage kommen.

Habe ich ihr Interesse geweckt, so bitten wir um eine Anfrage über das jeweilige Portal oder unter der Nummer +436769484624.

Freundlichst

Christoph Pichler

Ausstattung und Eigenschaften

Walmdach Massiv Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
63,9 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,13  
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 1.435,38
Kaufpreis € 599.000
Christoph Pichler
Trend Immotreuhand GmbH
Gewerblich
Foto Christoph Pichler
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 479949365286 | Letzte Änderung: 02.09.2026, 00:17 Uhr