ANKOMMEN und AUFATMEN: Ihr neues ZUHAUSE mit GARTENPARADIES

WOHNTRAUM mit PANORAMAGARTEN -
Ihr neues ZUHAUSE im Weinbauort GÖTTLESBRUNN

KURZ & KNAPP:
großzügiger Garten am Siedlungsrand, zwei Terrassen, ausgebautes Dachgeschoss, beheizter Keller mit Tageslicht, 4 Bäder, 5 Toiletten
- Wohnfläche: 216 m² auf 2 Ebenen plus 70 m² Keller
- Grundstücksfläche: 955 m²
- Zimmer: Wohnzimmer plus 5 Zimmer
- Zustand: Top-gepflegt, Modernisierung 2020
- Heizung: Nachhaltige Fernwärme (Fußbodenheizung)

Videoclips finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47282

Dieses im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Raumangebot mit moderner Ausstattung. Auf 216 m² Wohnfläche findet hier eine große Familie ebenso ihr Glück wie Individualisten mit Platzbedarf für Home-Office oder Hobbys.
Das Haus wurde 2020 modernisiert. Dabei wurden hochwertige Böden (Parkett und Naturstein) verlegt, maßgefertigte Einbauschränke installiert und das Dachgeschoss zu einer lichtdurchfluteten Wohnebene ausgebaut.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: 150 m²
Das Herzstück bilden der großzügige, loftartige Wohnbereich mit 42 m² und einer Raumhöhe von bis zu 4 m sowie die Wohnküche mit 30 m².
Große Fensterflächen - viel Licht - wunderbarer Blick in den eigenen Garten
4 Zimmer, 2 Bäder, 3 Toiletten, 2 Abstellräume. 2 große Terrassen: östlich und westlich ausgerichtet
DACHGESCHOSS: 66 m²
Hier erwartet Sie ein modernes Wohlfühl-Apartment mit Bad/WC und Kitchenette. Ausgestattet mit hochwertigen Materialien – ideal als Master-Bedroom, Kinderparadies oder exklusives Studio.
KELLER: 70 m²
Mit eigenem Eingang auch vom Garten. Außerordentliche Raumhöhe von 2,7 m
Nicht einfach nur STAURAUM! Der Tageslicht - Keller eignet sich hervorragend für Fitness, Wellness oder als Werkstatt. 1 großer Raum, Technikraum/Waschküche, Bad/WC

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS
- Ziegelmassiv-Bauweise mit 10-15 cm Wärmedämmung
- Einbauküche inklusive Geräte
- Fernwärme - Fußbodenheizung in den beiden Hauptgeschoßen, Radiatoren im Keller
- Exklusive Tischler-Einbauschränke
- Hochwertige Parkettböden und Naturstein
- Holzisolierfenster
- Dachflächenfenster mit Außenbeschattung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Zwei sonnige Terrassen für jede Tageszeit
- Keller mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
- Stellplätze direkt auf dem Grundstück
- Möglichkeit für Carport und Pool

GARTEN-OASE:
955 m² - eine Grundstücksgröße, die heute kaum noch zu finden ist. Der Garten ist eine grüne Leinwand für Ihre Träume – ob Pool, Gemüsegarten oder Kinderspielplatz.

LAGE: Perfekte Balance zwischen Stadt & Land!
Göttlesbrunn ist weit über die Region hinaus als renommierter Weinbauort bekannt und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

VERBINDUNG:
AUTO: Die Auffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. In ca. 20-25 Minuten sind Sie in Wien, in 15 Minuten am Flughafen Schwechat und in 10 Minuten in der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha.
ÖFFIS: Ostbahn - Bahnhof Bruck an der Leitha (ca. 8-10 Min. Fahrt)
Schnellbahn S7 (ca. 7-9 Min. Fahrt): Stationen Regelsbrunn oder Maria Ellend
Buslinie 273 Richtung Bruck an der Leitha/Neusiedl über Flughafen Schwechat bis Wien Hauptbahnhof/Wien Mitte

INFRASTRUKTUR: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort.
Die Nahversorgung sowie erstklassige Gastronomie und Heurige sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Bruck an der Leitha sorgt für perfekte Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte usw.

NATUR PUR: Das Haus liegt am östlichen Rand von Göttlesbrunn. In wenigen Schritten sind Sie in den Weinbergen für ausgedehnte Spaziergänge.

FAZIT
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die keine Lust auf langwierige Sanierungen haben. Einziehen, wohlfühlen und das Leben im Weinviertel genießen. Die Kombination aus modernem Innenausbau, nachhaltiger Fernwärme und dem großen Garten macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses!

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Heizwärmebedarf: 67,5 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,02