*** ENTSPANNTES LEBEN ***

Modernes, voll ausgestattetes Haus in ruhiger Lage

Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges, modernes 4-Zimmer-Haus, das 2023 in energieeffizienter Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einer privaten, verkehrsberuhigten Straße und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik sowie eine stilvolle Möblierung.

Objektdetails im Überblick

• Baujahr: 2023
• Wohnfläche: ca. 133,13 m²
• Grundstück/Garten: ca. 87 m² liebevoll gestaltet und bepflanzt
• Terrasse: ca. 11,90 m², überdacht und mit Schiebetüren verschließbar
• Balkon (Obergeschoss): ca. 4,08 m²

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Technikraum inkl. zusätzlicher Abstell-/Speisefläche
• Offene Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer

Obergeschoss:

• Flur
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
• Schlafzimmer
• Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Zusätzlich steht ein ausgebauter Dachboden mit ca. 40 m² isolierter Lagerfläche zur Verfügung.

Außenbereiche & Parkmöglichkeiten

• Gemauerte Garage: ca. 24 m² Nutzfläche
• Carport: überdachter Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug
• Gepflegter Garten mit Bepflanzung und hoher Privatsphäre

Ausstattung & Technik

• Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichneter Dämmung
• Fußbodenheizung in Kombination mit moderner Wärmepumpe (inkl. Kühlfunktion)
• Klimaanlagen auf beiden Etagen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz
• Großzügige Schiebetüren zur Terrasse
• Smart-Home-Ansätze: Steuerung von Heizung, Klima, Alarmanlage und Wasserversorgung via Smartphone
• WLAN & integriertes Alarmsystem

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten, zentralen Lage im Ort – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt): ca. 1 Minute
• Gemeindeamt & Post: ca. 1 Minute
• Bushaltestelle: ca. 1 Minute
• Kindergarten & Volksschule: ca. 5 Minuten
• Weitere Infrastruktur: ca. 7 Minuten
• Freibad: ca. 10 Minuten

Fazit

Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage kombinieren möchten. Diese Immobilie bietet ein rundum durchdachtes Wohnkonzept mit sofortigem Wohlfühlfaktor.

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Ing. Lukac gerne telefonisch unter +43 699 11005309 oder per Mail unter zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.