**NEU**EXKLUSIVER GRIFFNER BUNGALOW MIT POOL AUF 1.329 m² GRUNDSTÜCK OPTIONAL ZUSÄTZLICHES GÄSTEHAUS !

Exklusiver Griffner- Bungalow mit Pool auf 1.329 m² Grundstück, optional zusätzliches Gästehaus/ Nebengebäude!

154m² Wohnfläche - 4 Zimmer - ca.1.329 m² Grundstück - Pool 3x 9m - ca.115m² Terrassenflächen

Dieser exklusive, bezugsfertige Griffner- Bungalow vereint hochwertige österreichische Holzbauweise, natürliche Materialien und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.

Auf rund 154m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasflächen, eine Massivholzdecke und beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,5 Metern.

Der offen gestaltete Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf die Sonnenterasse (Thermoesche muss noch verlegt werden, Material am Grundstück) und zum Pool 3x9m bildet das Herzstück des Hauses.
Drei Zimmer, zwei separate Ankleidebereiche, zwei Badezimmer und ein zusätzliches WC bieten höchsten
Wohnkomfort. Das gesamte Haus ist barrierefrei auf einer Ebene angelegt. Der Eingangsbereich zum Haus muss noch gemacht werden.

Das rund 1.329 m² große, bereits teilweise gestaltete Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zur Erholung.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige, ca. 9x3 Meter große Pool von Firma Leidenfrost mit Wärmepumpe, Wärmedämmung und hochwertiger Sandsteinumrandung.

Zwei großzügige Terrassen schaffen zusätzlichen Wohnraum im Freien:
-- ca. 50 m² Sonnenterrasse und ca. 65m² vollständig überdachte Terrasse

Ausstattung und moderne Technik:

-- Griffner- Premium- Holzhaus
-- Hochwertige Miele- Küche optional möglich
-- Sanitärausstattungen von Villeroy & Boch
-- Holz- Aluminium- Fenster mit Dreifachverglasung
-- Hochwertige Wärme- und Schalldämmung mit Holzfaser und Kork
-- Fußbodenheizung und - kühlung mittels Wärmepumpe, sowie zusätzliche Deckenkühlung
-- Photovoltaikanlage mit 5 kW und Vorbereitung für Batteriespeicher
-- Hochwertige Holzfußböden

Bilder wurden teilweise mit KI verändert(Möbel, Hintergrund)

Baujahr 2025
HWB: 47,4kWh/m²a
Kaufpreis dieser einzigartigen Wohlfühloase € 539.000,--
Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% UST

Lage Prellenkirchen:
Ruhige Lage, mit schneller Erreichbarkeit nach Bratislava (ca. 20 min), Wien und dem Neusiedlersee (ca. 40min)

Das Beste kommt zum Schluss!

Es gibt die Option, ein direkt vor dem Grundstück liegendes Grundstück (322 m²) mit einem renovierten 3- Zimmer- Haus im Streckhofstil mit Nebengebäuden dazu zu erwerben und als Gästehaus, Büro uvm. zu nutzen.
Bebaute Fläche 145m², Nutzfläche ca. 61m² + ca. 49m² Wirtschaftsräume
Baujahr 1900

Kaufpreis € 179.000,--
Vermittlungsprovision 3% zzgl 20% UST vom Kaufpreis

Für nähere Informationen, weitere ausführliche Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins
steht Ihnen Friedrich Traudtner sehr gerne unter 06642255985 oder via Mail [email protected] zur Verfügung.

Heizwärmebedarf: 47,4 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,75