2482 Münchendorf | Charmantes SEEHAUS ca. 102 m² | Direkter Zugang zum paradiesischen DÜRRSEE | SUPERÄDIFIKAT
Lage
Münchendorf liegt nur wenige Kilometer südlich von Wien im Bezirk Mödling, die Innenstadt ist in etwa 25 Minuten erreicht.
Die Ortschaft bietet neben einer optimalen Infrastruktur mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf auch idyllische kleine Heurigenlokale mit ausgezeichneten Weinen sowie feine Luxusrestaurants mit erlesener Kulinarik.
Neben der guten Erreichbarkeit mit Auto, Bahn oder Bus befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Von Golfplätzen, Reitställen bis zu Wander- und Fahrradwegen.
Der türkisblaue Dürrsee bietet nicht nur pure Entspannung und Erholung, sondern auch sämtliche Wassersport-Möglichkeiten und zusätzlich auch einen Tennisplatz. Der See hat eine Fläche von etwa 10 ha und wird über mehrere Quellen mit hervorragender Wasserqualität gespeist.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Seehaus, dessen Architektur an die beliebten schwedischen Sommerhäuser erinnert. Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 2014 modernisiert und erweitert.
Das Seehaus wird über einen großzügigen Vorraum erschlossen. Von hier aus gelangt man zentral in die Küche sowie in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnbereich und auf die Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein kleiner Raum mit Bad und WC – ideal für Gäste. Über eine Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das zwei Zimmer, einen Schrankraum sowie ein weiteres Bad mit WC bietet. AUSSTATTUNG: Fliesen in den Bädern und im Gästebereich, Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, 3-fach verglaste Fenster, tw. Außenrollos, Fliegenschutzgitter, Jalousien. Die Beheizung/Klima erfolgt mittels Schwedenofen, Wärmepumpe, Infrarot, mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Ergänzt wird das Angebot im Außenbereich durch einen Hobbyraum, weiteren Seeterrassen und einer Bootsanlegestelle.
Die Immobilie ist ein SUPERÄDIFIKAT (Gebäude auf fremden Grund), die MONATSMIETE für den Grund beträgt € 837,22 bei einer Mietdauer von 25 Jahren. Vertragserrichter für den Kauf- und Mietvertrag ist Herr Dr. Roch in Schwechat.
Leben am Wasser – dieses Seehaus bietet die seltene Gelegenheit, wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.