Seeliegenschaft - Wohnen wie im Urlaub - privater Badesteg - Eigengrund - Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am See

Diese Seeliegenschaft in begehrter Süd-West-Ausrichtung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Weigelsdorf - ruhig gelegen in einer Sackgasse.

Eingebettet in eine kinderreiche Nachbarschaft genießen Sie hier ein sicheres, harmonisches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Wohnen perfekt vereint.

Service Wärmepumpe 05/2026

Frisch weiß gestrichen

Parkettböden neu geschliffen und eingelassen

Eckdaten Highlights:

• Wohnfläche ca. 138m²
• Eigengrund ca.398m²
• Ziegel-Massivbauweise
• 4 Zimmer
• 2 KFZ Stellplätze
• privater Badesteg
• Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
• 18m² Sommergarten, elektrische Pergola Markise mit schiebe Doppelverglasung, elektrischen Sonnenrollos und 2 Heizstrahlern
• Hauswasserversorgung über eigenen Brunnen mit Wasserenthärtungsanlage und UV - Anlage
• automatische Gartenbewässerung Haupt und Vorgarten von Hunter / Rainbird
• Balkon von 3 Zimmern begehbar
• Rollläden und Insektenschutz
• Kaminanschluss
• 7.2 Heimkino unterputz Verkabelung
• indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
• EG: Gäste WC mit bodenebener Dusche von Kaldewei, Handwaschbecken und Fenster
• OG: Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster
• gemauerter Grillkamin mit Beleuchtung
• 2 gemauerte Hochbeete für Gemüse/Kräuter
• Solar Gartendusche
• Mähroboter von Gardena
• 2 Abstellräume, 1 Technikraum sowie Gartenhütte Biohort
• Glasfaser Internet - A1 zusätzlich Kabelplus Anschluss
• geringe Betriebskosten mtl. €110 inkl. Gebäudeversicherung

Lage und Infrastruktur:

• Autobahnanschluss A3 Pottendorf
• Bus Linie 200 Wien-Hauptbahnhof – Eisenstadt
• Schnellbahn/REX (Pottendorfer Linie) ab Bahnhof Ebreichsdorf nach: Wien/Meidling 17 min
• mit dem Auto: SCS - in 20 min, Fischapark in 27 min, Neufelder See in nur 14 min

• Viele Einkaufsmöglichkeiten in Ebreichsdorf
• mehrere Krippen, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
• Tennisplatz /Tennishalle nur 5 Minuten zu Fuß entfernt
• Bäcker "Der Mann" mit Drive-IN - in unmittelbarer Nähe
• Kinderspielplätze sind ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen

Kaufpreis € 719.000 + Förderung von ca. € 31.000 mit (Fixzinssatz 1% - kann übernommen werden)

Erwerb eines Eigenheims - Förderungsübernahme - Land Niederösterreich (noe.gv.at)

Nähere Infos und Link zum virtuellen 360 Grad Rundgang --> gerne auf Anfrage

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Seeliegenschaft. Ich freue mich Sie persönlich kennen zu lernen!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.