Wo deine Familie eine glückliche Zukunft hat

Inserat-Nr.: 791668212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr
€ 469.000 € 4.157,80/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 110,80 m²
Zimmer 4
Grundstück 280,02 m²

Lage

2486 Pottendorf, Am Maierhof
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 321, 324 Pottendorf Marktplatz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Penny
3 Min.
Bäckerei
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 110,80 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 25,77 m²
Gartenfläche 129,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Ihr neues Zuhause in Pottendorf – ein Ort, an dem Familie wieder Zukunft hat

Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren.

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich – und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.

Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:

Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.

Willkommen in Pottendorf – dem idealen Ort für Familien, die nicht nur wohnen, sondern Wurzeln schlagen wollen.
Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:

Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, richtig entschieden zu haben.

Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.

Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:

die Lebensqualität.

Mehr Sicherheit
Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.

Mehr Schönheit
Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.

Mehr Wert fürs Geld
Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – dort, wo ein Zuhause noch ein Zuhause ist.

Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen.

Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist ein Neuanfang.

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.

Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.

Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
    (wo gemeinsame Abende beginnen und schöne Erinnerungen entstehen)

  • 3 helle Schlafzimmer
    (für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher)

  • 2 moderne Badezimmer
    (damit der Morgen nicht zum Stress wird)

  • Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
    inkl. E-Ladestation-Vorbereitung

  • Energieeffiziente Bauweise
    mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  • Schlüsselfertig – Einziehen ab März/April 2026
    (Sonderwünsche aktuell noch möglich)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Nordbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.157,80
Kaufpreis € 469.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (brutto) € 68,42

Dokumente

Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Glaser
+43 66 ******
Logo WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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Inserat-Nr.: 791668212964 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr