JETZT LEISTBAR - schlüsselfertig

Inserat-Nr.: 954356142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr
€ 469.000 € 4.157,80/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 110,80 m²
Zimmer 4
Grundstück 280,02 m²

Lage

2486 Pottendorf, Am Maierhof
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 321, 324 Pottendorf Marktplatz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Penny
3 Min.
Bäckerei
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 110,80 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 25,77 m²
Gartenfläche 129,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Ihr neues Zuhause schlüsselfertig in Pottendorf – jetzt kaufen, bevor die Preise wieder anziehen
Ankommen. Durchatmen. Sicherheit spüren. Und klug investieren.

Stellen Sie sich vor, Sie schließen die Tür hinter sich und draußen bleibt der Lärm der Welt.
Keine Hektik. Kein Druck. Keine Unsicherheit.

Gerade jetzt, in einer Zeit, in der sich politische Entscheidungen überschlagen, Regeln ständig neu geschrieben werden und viele Menschen das Gefühl haben, die Kontrolle zu verlieren, wird eines wieder klar:

Ein eigenes Zuhause ist nicht nur ein Wunsch – es ist Schutz, Stabilität und ein Vermächtnis.

Und noch etwas wird ebenso klar:
Der Immobilienmarkt steht vor der nächsten Preiswelle.

Denn sobald sich die Rahmenbedingungen stabilisieren und die Nachfrage wieder anzieht, steigen erfahrungsgemäß genau jene Immobilien zuerst, die Familien wirklich suchen:
solide Häuser im Grünen, in guter Lage, nahe Wien – wie Pottendorf.

Das bedeutet für Sie:
Wer jetzt kauft, kauft zu einem Zeitpunkt, der in vielen Fällen der günstigste Moment vor dem nächsten Aufschwung ist.

Nur 25 Minuten von Wien entfernt, wartet hier eine moderne Doppelhaushälfte, die alles vereint, was man heute wirklich sucht:

Lebensqualität, Wertbeständigkeit und das gute Gefühl, zur richtigen Zeit richtig entschieden zu haben.

Warum Pottendorf? Weil man hier noch ruhig leben kann.

Während in manchen Stadtteilen Wiens – etwa Favoriten – die Unsicherheit steigt, steigt in Pottendorf vor allem eines:

die Lebensqualität.

Mehr Sicherheit

Ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – ohne Großstadtstress, ohne Daueranspannung.

Mehr Schönheit

Grünflächen, Schlosspark, gepflegte Umgebung – ein Ort, an dem Kinder draußen spielen können und man sich kennt.

Mehr Wert fürs Geld

Hochwertiges Wohnen, solide gebaut und fair kalkuliert – und genau jetzt noch zu Konditionen, die bald wieder deutlich strenger werden könnten.

Denn die Wahrheit ist:
Wer heute in ein Haus investiert, investiert nicht nur in Wände – sondern in Sicherheit für Generationen.

Und wer heute kauft, sichert sich nicht nur ein Zuhause – sondern auch einen Preis, den es so in dieser Phase nicht ewig geben wird.

Dieses Haus ist mehr als ein Objekt. Es ist Ihr Neuanfang.

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss – sondern eine Entscheidung für ein Leben mit Perspektive.

Modern, durchdacht und gebaut für den Alltag einer Familie:
mit Platz, Komfort und Raum zum Aufwachsen.

Das erwartet Sie – Tag für Tag, Jahr für Jahr:

  • Großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
    (wo gemeinsame Abende beginnen und Erinnerungen entstehen)

  • 3 helle Schlafzimmer
    (für Kinder, Homeoffice oder Gäste – flexibel und zukunftssicher)

  • 2 moderne Badezimmer
    (damit der Morgen nicht zum Stress wird)

  • Balkon, Eigengarten & 2 PKW-Stellplätze
    inkl. E-Ladestation-Vorbereitung

  • Energieeffiziente Bauweise
    mit Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung

  • Schlüsselfertig – Einziehen im April 2026
    (Sonderwünsche aktuell noch möglich)

Fazit: Jetzt ist der Moment

Wenn Sie ein Haus suchen, das Sicherheit gibt, Familie trägt und gleichzeitig eine kluge Entscheidung zur richtigen Zeit ist, dann ist diese Doppelhaushälfte in Pottendorf genau das Richtige.

Denn: Die besten Käufe macht man nicht dann, wenn alle wieder kaufen – sondern kurz davor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Nordbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Flachdach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.157,80
Kaufpreis € 469.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (brutto) € 68,42

Dokumente

Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Glaser
+43 66 ******
Logo WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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Inserat-Nr.: 954356142537 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr