Wo deine Familie eine glückliche Zukunft hat - wir haben die Lösung

Inserat-Nr.: 635223917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr
€ 469.000 € 4.157,80/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 110,80 m²
Zimmer 4
Grundstück 280,02 m²

Lage

2486 Pottendorf, Am Maierhof
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 321, 324 Pottendorf Marktplatz
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
2 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
3 Min.
Supermarkt Penny
3 Min.
Bäckerei
3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 110,80 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 25,77 m²
Gartenfläche 129,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

VIDEO: Wichtige Info: Info die Ihnen hilft!

Eure gemeinsame Zukunft startet jetzt: Bevor die Preise wieder steigen!!

Raus aus der Mietfalle.
Rein in die Freiheit - Euer Fundament in Pottendorf.

Ihr seid an einem Punkt angekommen, an dem „Wohnen“ mehr sein muss als nur eine Zwischenstation. Ihr wollt etwas Eigenes, etwas Bleibendes.
Aber die Uhr tickt: Wer die aktuelle Marktlage beobachtet, weiß, dass die Preise für hochwertigen Wohnraum im Wiener Speckgürtel nur eine Richtung kennen.

Jetzt die richtige Entscheidung zu treffen, bedeutet, sich den Traum vom Haus noch zu leistbaren Konditionen zu sichern, bevor die Preisspirale wieder anzieht.

Warum dieses Haus euer „Perfect Match“ ist:

Diese Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise ist kein Kompromiss für später, sondern die Lösung für jetzt.

  • Finanzielle Intelligenz: Hört auf, die Kredite eures Vermieters abzubezahlen. Investiert in euer eigenes Vermögen. Ein Haus in dieser Lage ist die sicherste Altersvorsorge, die ihr euch vorstellen könnt.

  • Platz für alles, was kommt: Ob Home-Office oder das erste Kinderzimmer – hier habt ihr den Platz, den euch keine Wohnung in Wien in dieser Qualität bieten kann.

  • City-Anbindung & Lifestyle: In nur 25 Minuten seid ihr in Wien. Ihr behaltet euren Job und eure Freunde in der Stadt, aber tauscht den Beton-Dschungel gegen euren eigenen Garten und den Schlosspark Pottendorf.

Sicherheit für eure (zukünftige) Familie

Wir wissen alle: In vielen Wiener Bezirken – wie etwa in Favoriten – verändert sich das Umfeld massiv.
In Pottendorf entscheidet ihr euch für ein Umfeld, in dem man sich noch grüßt, in dem Sicherheit kein Luxuswort ist und eure Kinder (oder euer Hund) behütet aufwachsen können.

Die Nachfrage nach Ziegelmassiv-Häusern im Umland steigt rasant. Wer jetzt zögert, zahlt in zwei Jahren entweder deutlich mehr oder muss noch weiter weg von Wien ziehen.

Nutzt die Chance: Termin vereinbaren!

Wartet nicht, bis „irgendwann“ die Zinsen oder Preise wieder steigen. Schafft euch jetzt die Basis für ein glückliches, sorgenfreies Leben.
Dieses Haus ist euer Neuanfang und eure Absicherung zugleich.

Wir haben die Lösung für eure glückliche Zukunft. Seid schneller als der Markt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Flachdach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.157,80
Kaufpreis € 469.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (brutto) € 68,42

Dokumente

Wolfgang Glaser
WERTIMMOBILIEN Consulting KG
Gewerblich
Foto Wolfgang Glaser
+43 66 ******
Logo WERTIMMOBILIEN Consulting KG
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Inserat-Nr.: 635223917392 | Letzte Änderung: 29.05.2026, 08:24 Uhr