Entrem em casa em 35 dias!

Inserat-Nr.: 159629789582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 21:20 Uhr
€ 476.000 € 4.157,80/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 111,80 m²
Zimmer 4
Grundstück 280,02 m²

Lage

2486 Pottendorf, Am Maierhof 24
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Nahversorgung

Drogerie Bipa
9 Min.
Supermarkt Penny
9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 111,80 m²
Grundstücksfläche 280,02 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 25,77 m²
Gartenfläche 129,32 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

Versão em português europeu

Visite agora!

O vosso futuro a dois começa agora: antes que os preços subam

Saiam da armadilha do arrendamento.

Bomba de calor! Sem gás, sem gasóleo, sem aquecimento urbano = custos de energia reduzidos

Rumo à liberdade: o vosso alicerce em Pottendorf.

Chegaram a um ponto em que "habitar" tem de ser mais do que uma simples paragem pelo caminho. Querem algo vosso, algo que fique.

Mas o relógio não pára: quem acompanha o mercado atual sabe que os preços da habitação de qualidade nos arredores de Viena só conhecem uma direção.

Tomar agora a decisão certa significa garantir o sonho da casa própria ainda em condições acessíveis, antes que a espiral de preços volte a subir.

Porque é que esta casa é a vossa sorte grande:

Esta casa geminada em construção maciça de tijolo não é um compromisso para mais tarde, é a solução para o presente.

  • Inteligência financeira: Deixem de pagar os créditos do vosso senhorio. Invistam no vosso próprio património.
    Uma casa nesta localização é o seguro de reforma mais seguro que podem imaginar.
  • Espaço para tudo o que vier: Seja o home office ou o primeiro quarto de bebé, aqui têm o espaço que nenhum apartamento em Viena consegue oferecer com esta qualidade.
  • Ligação à cidade e estilo de vida: Em apenas 25 minutos estão em Viena. Mantêm o vosso emprego e os vossos amigos na cidade, mas trocam a selva de betão pelo vosso próprio jardim e pelo parque do castelo de Pottendorf.
  • Peça agora a sua consultora de financiamento pessoal!

Segurança para a vossa futura família

Sabemos todos: em muitos bairros de Viena, como por exemplo Favoriten, o ambiente à volta está a mudar profundamente.

Em Pottendorf escolhem um ambiente onde ainda nos cumprimentamos, onde a segurança não é uma palavra de luxo e onde os vossos filhos (ou o vosso cão) podem crescer protegidos.

A procura por casas em construção maciça de tijolo na periferia está a aumentar rapidamente. Quem hesitar agora pagará, daqui a dois anos, bastante mais ou terá de se mudar para ainda mais longe de Viena.

Aproveitem a oportunidade: marquem já a vossa visita!

Não esperem que, "um dia", os juros ou os preços voltem a subir. Criem agora a base para uma vida feliz e sem preocupações. Esta casa é, ao mesmo tempo, o vosso novo começo e a vossa garantia.

Temos a solução para o vosso futuro feliz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung und Eigenschaften

Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Flachdach Massiv

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,75  
A+
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.157,80
Kaufpreis € 476.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (netto) € 62,20
Monatliche Kosten (brutto) € 68,42

Dokumente

Wolfgang Glaser
Wertimmobilien Consulting KG - Verwaltung
Gewerblich
Foto Wolfgang Glaser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 159629789582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 21:20 Uhr