Schlüsselfertig! Moderne Doppelhaushälfte mit Garten - 20min von Wien!

Inserat-Nr.: 753515621296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:36 Uhr
€ 469.000 € 4.157,80/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 112,80 m²
Zimmer 4
Grundstück 280,02 m²

Lage

2486 Pottendorf
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Dieses Haus in Pottendorf bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer schnellen Anbindung an Wien. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und all jene, die die Vorzüge einer gut entwickelten Gemeinde mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Pottendorf liegt etwa 20 Minuten von Wien entfernt und ist sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die A3 und B16 ermöglicht eine schnelle Anreise in die Stadt sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und Eisenstadt.

Die Infrastruktur der Gemeinde ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgt der nahegelegene Schlosspark Pottendorf, der mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen ein beliebter Ort für Erholung und Sport ist. Zudem gibt es zahlreiche Sportvereine, Radwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Wien macht die Lage zu einer optimalen Wahl für alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Grünen mit urbaner Nähe sind.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 321 Pottendorf Friedhof
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Drogerie Bipa
~ 6 Min.
Supermarkt Penny
~ 6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 112,80 m²
Zimmer 4
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Absprache
Badezimmer 2
Parkplätze 2
Balkon/Terrasse 25,17 m²
Gartenfläche 125,91 m²
Bauweise Neubau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2024

Beschreibung

Belagsfertige Doppelhaushälfte – sofort verfügbar

Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen: Die schlüsselfertigen Doppelhaushälften im beliebten Wohnprojekt in Pottendorf stehen jetzt schlüsselfertig zum attraktiven Sonderpreis von 469.000 € zum Verkauf.

Mit rund 113 m² Wohnfläche, einem großzügigen Garten und einer hochwertigen Bauweise bietet dieses Haus modernes, ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Wien – ideal für Familien, Paare oder Stadtflüchtige.

Eine Mietkaufoption mit Fixzins von nur 1,90 % ist ebenfalls möglich.

Es gebe auch die Möglichkeit einer günstigeren belagsfertigen Variante! - Rufen Sie mich diesbezüglich unter 0650/355 32 47

Ausstattung & Highlights

  • Schlüsselfertige Ausführung

  • Helle, offene Räume mit durchdachtem Grundriss

  • Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, Balkon und Abstellräume

  • Privater Garten mit Terrasse

  • Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Bauweise & Technik

  • Ziegelmassivbauweise

  • Photovoltaik-Vorbereitung

  • Fußbodenheizung

  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

  • Elektrische Rollläden

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in Pottendorf, nur etwa 20 Minuten von Wien entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der idyllische Schlosspark Pottendorf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung über die Schnellbahn macht den Standort ideal für Pendlerinnen und Pendler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Luftwärmepumpe Südbalkon Bad mit Fenster Badewanne Dusche Parkplatz Rollladen Flachdach Massiv Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
47,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,67  
Gültig bis 01.2032
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.157,80
Kaufpreis € 469.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 60,20
Monatliche Kosten (netto) € 60,20
Monatliche Kosten (brutto) € 66,22
Gernot Taschler
MOO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Gernot Taschler
+4365 ******
Logo MOO Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 753515621296 | Letzte Änderung: 08.06.2026, 10:36 Uhr