Inserat
Sanierungsbedürftiges Haus in der Franz Gehrerstraße

Sanierungsbedürftiges Haus in der Franz Gehrerstraße

Inserat-Nr.: 361411858457 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 11:26 Uhr
€ 649.000 € 4.355,70/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 149 m²
Zimmer 4
Grundstück 1.000 m²

Lage

2500 Baden
© basemap.at
Klicken, um die Karte zu zoomen

Franz-Gehrerstraße 41

Öffentlicher Verkehr

Bus · 308, B Baden Hartergasse
~ 3 Min.
Straßenbahn · WLB Baden Leesdorf
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Kindergarten
~ 5 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 149 m²
Zimmer 4
Badezimmer 1
Parkplätze 1
Keller Ja
Baujahr 1978

Beschreibung

In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978.

Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden.
Eine Garage ist auch vorhanden.

Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht.

Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun.

Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter 06643848120 beantworte ich gerne Ihre Fragen.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung (hier gibt es momentan unter gewissen Umständen Ausnahmen)
1,8% Vertragserrichtung (inkl. Ust.)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. Ust.)

Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den Wiener Raum.
find us on facebook@steinhoffimmo

Besuchen Sie meinen Blog:

https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Zentralheizung Garage Barrierefrei

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
274 kWh/m²a
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision 3% Plus Ust.
Preis pro m² € 4.355,70
Kaufpreis € 649.000

Dokumente

Video
Christian Steinhoff
Christian Steinhoff
Gewerblich
Weitere Immobilien
Anfragen

Kontaktanfrage

Stellen Sie Ihre Anfrage direkt an den Makler

Ich möchte:
Ihre Kontaktdaten
Anrede

Text wird automatisch angepasst

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Dokumente

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Kreditraten Rechner

€
€

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 361411858457 | Letzte Änderung: 12.06.2026, 11:26 Uhr