KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! NEUBAU-ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE. TOP AUSSTATTUNG!
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
SÜDGARTEN.
RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.
5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - BALKON - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.
1A-AUSSTATTUNG: KLIMAVORBEREITUNG - ELEKTRISCHE RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜR!
In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet.
ECKDATEN DOPPELHAUS 2
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 4 m² Balkon
- ca. 33 m² Terrassenflächen
- ca. 67 m² Gartenfläche
PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.
RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse
Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.
AUSSTATTUNG
- Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG
- elektrische Außenbeschattung
-solide Ziegelmassivbauweise
-ausgezeichneter Vollwärmeschutz
- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster
- Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
- elektrisch öffenbare Dachkuppel (Fenster) im Treppenhaus
- Glasgeländer auf der Dachterrasse
- Dachterrasse mit WPC-Endbelag
- betonierte Terrasse im Garten
- Rollrasen
- Zaunanlagen mit Gartentür (sperrbar)
Das Objekt wird belagsfertig übergeben.
ERREICHBARKEIT
In ca. 150 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle, von dort fährt die Buslinie B in ca. 4 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 500 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar
KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 150 Meter/ca. 2 Gehminuten: AHS Campus Baden
- 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich
SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum
Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Flächenangaben sind den Plänen entnommen. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.