Neuer Preis! Ehemaliger Heuriger in den Sooßer Weingärten mit 2 Wohneinheiten und riesigem wundervollem Garten

Ehemaliger Heuriger in den Sooßer Weingärten mit 2 Wohneinheiten und riesigem wundervollem Garten

Dieser ehemalige charmante Heurige, ursprünglich 1929 errichtet, wurde sukzessive renoviert zuletzt 2019 mit dem Dachgeschoßausbau und einer Sanierung des Hauses.

Das Haus ist optimal vorbereitet für 2 Wohneinheiten, sodass mehrere Varianten dort denkbar sind:

-Eltern/Kinder

-Ordination/privater Wohnbereich (barrierefreier Zugang im EG)

-Lagerflächen+ Wohnen/+ DG Wohnen

Derzeit wird es auch für eine Eltern/Kinderkombination genutzt. Auch der Garten ist so groß, sodass man auch ohne Probleme 2 getrennte Bereiche schaffen kann.

Zum Garten gibt es auch div Terrassen im Haus und einen überdachten Sitzbereich, sowie ein ca. 70 m² großes Nebengebäude, das zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung steht.

Vor dem Haus gibt es Abstellmöglichkeiten für zwei Autos direkt am Grund und davor gibt es genügend weitere öffentliche Abstellflächen.

Das Grundstück selbst schaut direkt in die Weingärten von Sooß und ist somit perfekt für die eigene Privatsphäre.

Vom Eingang des Hauses gelangt man in 2 getrennte Wohneinheiten:

Im EG zur linken Seite hat man eine Küche, Vorzimmer, großzügigen Wohn-/Essbereich, Bad und ein Schlafzimmer. Von der Wohnung kommt man auch direkt in den angebauten Teil, welcher als Firma genutzt wurde (alles im EG).

In dem oberen 2019 sanierten Stock (DG) kommt man mittels Treppen. Dort erstreckt sich ein großer Wohn-/Essbereich, großes Bad mit Badewanne und Dusche, ein Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und einen großen Gangbereich mit Stauraummöglichkeit. Hier befinden sich auch 2 Terrassen.

Beide Einheiten sind klimatisiert.

Bei manchen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder (Pool,..).

Ausstattung:
* Zentralheizung mit Holz
* Kaminofen im Dachgeschoß
* Alarmanlage
* Warmwasserbereitung mittels Wärmepumpe
* Glasfaseranschluss Kabelplus
* Fenster 3-fach Verglasung
* außenliegender Sonnenschutz

Aufteilung:
EG:
* Küche
* 1 Schlafraum
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Schrankraum
* WC

*eigener Bürobereich, der gerade für eine Firma verwendet wurde

OG:

156 m² Wohnfläche
* 3 Schlafräume
* Schrankraum
* Wohn/Esszimmer
* Küche
* Büro
* 2 Badezimmer
* WC

Kaufpreis: € 995.000.-

aktuelle BK: € 260.-

Heizkosten derzeit: € 166.-

Wasser, Strom und Heizung je nach Verbrauch.

Provision: 3% + 20% Ust

Bezug: nach Vereinbarung, derzeit noch bewohnt

Infrastruktur:

Die Gemeinde Sooß liegt im Industrieviertel in Niederösterreich, südlich von Wien und in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Baden. Mit ihrer idyllischen Lage am Rand des Wienerwaldes verbindet Sooß ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Sooß ist vor allem für seinen Weinbau bekannt. Die sanften Hügel und das milde Klima bieten ideale Bedingungen für den Anbau hochwertiger Weine. Zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Ortsbild und machen die Gemeinde zu einem beliebten Ausflugsziel für Weinliebhaber und Erholungssuchende.

Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Südbahnlinie)
A2 Autobahnanschluss Bad Vöslau ( 5 km)
20 min. mit dem PKW nach Wien
5 min. mit dem PKW nach Baden
Bahnhof Bad Voslau ist 2,5 km entfernt

Im nahe gelegen Baden finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs
sowie eine große Anzahl an Kultur- und Freizeitangeboten.
Die Shopping City Süd an der A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.