"Viel Platz für Träume, Projekte und das Leben "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage: +3% (GIS-Preisanpassung positiv, gute Wohnlage mit starker Nahversorgung und Grünbezug)
- Grundstücksgröße/Außenflächen: +5% (950 m² Grund für die Lage überdurchschnittlich großzügig, zwei Terrassen mit 65 m²)
- Ausstattung Außenbereich: +6% (Swimmingpool laut Beschreibung/Ausstattung)
- Garage/Stellplätze: +3% (großzügige Doppelgarage mit Wallbox)
- Haustechnik: +5% (Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor, thermische Solaranlage)
- Bauqualität/Raumkonzept: +4% (hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Dämmung, großzügige und flexible Grundrisslösung)
- Zustand relativ: +3% (Baujahr 2003 mit zeitgemäßer technischer Ausstattung und gepflegtem Eindruck, ohne Hinweis auf Sanierungsstau)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus in Pfaffstätten bei Baden!"
Dieses großzügige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Pfaffstätten wurde im Jahr 2003 auf einen 950 m² großen Grundstück errichtet und bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, hochwertiger Bauweise, zeitgemäßer Haustechnik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Wohneinheiten eignet sich die Liegenschaft ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder für ein komfortables Mehrgenerationenkonzept.
Erdgeschoss
Die separat zugängliche Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, ein Bad, ein WC, ein Schlafzimmer sowie einen weitläufigen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die große Terrasse. Diese Einheit eignet sich optimal als Rückzugsbereich für Familienmitglieder. als Homeoffice oder für Gäste.
Die Hauptwohneinheit eröffnet sich mit einem einladenden Vorraum, einem Abstellraum sowie einem WC. Herzstück ist der beeindruckende Wohnbereich mit rund 63 m², offener Küche und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen helle Räume und führen direkt auf die Terrasse, in den Garten und zum Pool.
Obergeschoss
Das Obergeschoß besticht durch eine offene Galerie für verschieden Nutzungsmöglichkeiten. Weiters stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein Badezimmer, ein WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.
Kellergeschoss
Der Keller wurde nahezu vollständig in Wohnraumqualität ausgebaut. Zwei besonders große Räume mit Fenstern in Normalgröße bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Hobbyraum, Fitnessstudio oder weiterer Wohnbereich. Ergänzend gibt es einen Haustechnikraum und ein zusätzliches WC.
Außenbereich
Der gepflegte Garten mit Terrasse und Pool bietet viel Raum für Erholung. Die Terrasse ist optimal ca. südlich ausgerichtet. Eine großzügige Doppelgarage ist mit Wallbox für Elektroautos ausgestattet.
Bauweise und Ausstattung
Das Haus wurde in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise mit zusätzlicher Wärmedämmung errichtet. Die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche und sorgt für hohen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem:
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor
– Thermische Solaranlage
– Großzügige Raumkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten
Preis: € 1.195.000,--
Sehr gerne präsentieren wir Ihnen dieses hochwertige Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 43.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.55 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A++ |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.290.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in Pfaffstätten mit rund 255 m² Wohnfläche auf einem 950 m² großen Grundstück. Das Haus wurde 2003 errichtet und hebt sich durch seine hochwertige Ziegel-Massivbauweise, die flexible Nutzung mit zwei Wohneinheiten, den nahezu wohnlich ausgebauten Keller sowie eine insgesamt gehobene technische Ausstattung positiv vom Durchschnitt ab. Besonders wertrelevant sind die Luftwärmepumpe, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdkollektor, thermische Solaranlage, der Pool, zwei Terrassen und die Doppelgarage mit Wallbox. Der gepflegte Garten und die südlich orientierte Terrasse erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Lage ist als gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen und Grünraum sind sehr gut erreichbar, die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur unterdurchschnittlich. Insgesamt ergibt sich dennoch eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage innerhalb des lokalen Marktes.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkret belegbaren Mehrwerte dieses Objekts angepasst. Dadurch ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.206.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 1.120.000 EUR bis 1.290.000 EUR. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt etwa 4.730 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.