"Was Sie außen sehen, ist nur der Anfang“
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochwertige Ausstattung/Technik: +8% (Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, hochwertige Bauweise laut Beschreibung)
- Pool und Outdoor-Küche: +7% (4x9 m Pool mit eigener Wärmepumpe sowie überdachte Outdoor-Küche)
- Zustand/Modernität relativ zum Markt: +8% (Baujahr 2015/2016, sehr moderner Standard, kein Hinweis auf Sanierungsbedarf)
- Wohnkeller hochwertig ausgebaut: +6% (ca. 76 m² voll ausgebauter Wohnkeller mit Heimkino/Aufenthaltsräumen als klarer Mehrwert)
- Mikrolage/Privatsphäre: +4% (Eckgrundstück, ruhige Siedlungslage, laut Beschreibung wenig Einsicht)
- Grundstücksgröße neutral bis leicht positiv: +1% (für die Lage ordentlich nutzbares Grundstück, aber nicht außergewöhnlich groß)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Was Sie außen sehen, ist nur der Anfang“
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Traiskirchen überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2015 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 408 m² großen Eckgrundstück in angenehmer Siedlungslage und bietet dank der Positionierung des Grundstücks viel Privatsphäre ohne direkte Einsicht von Nachbarn.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 153 m² sowie einem voll ausgebauten Wohnkeller mit ca. 76 m² bietet diese Immobilie großzügigen Raum für komfortables Wohnen, Arbeiten und Freizeit.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, zentral gelegene Wohnzimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von rund 62 m². Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bietet direkten Ausgang auf die Terrasse sowie zur überdachten Outdoor-Küche – ideal für gesellige Abende und entspanntes Wohnen im Freien. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiterer Schrankraum sowie ein modernes Gäste-Bad mit WC.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 6,75 m²), zwei Kinderzimmer sowie ein Büro. Das großzügige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine ebenerdig-begehbare Dusche und eine Badewanne. Ein besonderes Detail ist die praktische Wäscherutsche, die vom Badezimmer direkt in die Waschküche in den Keller führt.
Wohnkeller:
Der vollständig ausgebaute Wohnkeller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst unter anderem:
Heimkino
Aufenthaltsraum
Schrankraum
Waschküche
Außenbereich:
Der westseitig ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Abendsonne ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool mit Innenmaßen von 4 x 9 m, der über eine eigene Wärmepumpe beheizt wird. Die überdachte Outdoor-Küche macht den Garten zum perfekten Ort für Sommerabende mit Familie und Freunden.
Ausstattung & Technik:
Bosch Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimatisierung
voll möbliert
Garage mit ca. 24 m²
hochwertige Bauweise (Baujahr 2015)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Traiskirchen in einer ruhigen Wohnsiedlung. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Pfaffstätten und Baden, wodurch sowohl zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie als auch Freizeitangebote rasch erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität mit Weinbergen, Natur und guter Anbindung Richtung Wien.
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Der Preis NUR € 849.000,--
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 41.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.83 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein modernes Einfamilienhaus in Traiskirchen mit 153 m² Wohnfläche, zusätzlich voll ausgebautem Wohnkeller, 5 Zimmern, zwei Bädern und einem 408 m² großen Eckgrundstück. Das Haus stammt aus 2015/2016 und hebt sich durch mehrere klar werterhöhende Merkmale vom durchschnittlichen Bestandsobjekt ab: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Garage, großzügiger Pool mit eigener Wärmepumpe, überdachte Outdoor-Küche sowie ein hochwertig nutzbarer Wohnkeller mit Freizeit- und Stauraumfunktionen. Die Lage ist als ruhige Siedlungslage mit guter Nahversorgung und brauchbarer Anbindung einzuschätzen; innerhalb des lokalen Markts ist sie solide bis leicht überdurchschnittlich, aber keine absolute Premiumlage.
Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei rund 3.818 EUR/m², erscheint hier jedoch zu niedrig, weil die Vergleichsdaten nur Lage, Haustyp und Fläche abbilden, nicht aber die konkrete Ausstattung und Qualität dieses Hauses. Daher wurden nachvollziehbare Zuschläge für Ausstattung, Zustand, Wohnkeller, Außenbereich und Privatsphäre angesetzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Wert von rund 4.950 EUR/m² Wohnfläche.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 757.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei 720.000 EUR bis 790.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.