NEU ++ GENIALES Ein- oder Zweifamilienhaus in Traiskirchen

NEU ++ Großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus mit GARTEN, TERRASSEN & OUTDOOR-KÜCHE in Traiskrichen.

In einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung in Traiskirchen gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Haus zum Verkauf.

Die im Jahr 2010 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, hochwertige Materialien sowie einen außergewöhnlich schönen Außenbereich, Gartenflächen, Pergola, Biotop und einer Outdoor-Küche mit gemauertem Grill.

Aktuell ist das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen konzipiert.
Damit eignet es sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch zur teilweisen Nutzung durch Gäste.

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die beiden Wohnebenen problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzuführen.

Eine entsprechende Visualisierung der möglichen Innenstiege zeigt, wie die Bereiche künftig miteinander verbunden werden können.

Großzügige Wohnfläche auf zwei Ebenen:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104,61 m² Wohnfläche und wurde ursprünglich von den Eigentümern selbst bewohnt.
Nach deren Auszug wurde das Geschoss umfassend erneuert und modernisiert.

Zusätzlich steht eine integrierte Garage mit ca. 15 m² zur Verfügung, die derzeit als Hobby- bzw. Gästebereich genutzt wurde.

Das Obergeschoss umfasst ca. 91,04 m² Wohnfläche und wurde erst kürzlich komplett fertiggestellt.

Somit stehen insgesamt rund 195,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung – ergänzt um die großzügige integrierte Garage bzw. den derzeit als Hobby-/Gästebereich genutzten Raum.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Vorzimmer
* großzügige Wohnküche mit Kamin
* zwei Schlafzimmer
* großzügiger Hobby- bzw. Gästebereich
* zwei Abstellräume
* Technikraum
* Gäste-WC
* hochwertig ausgestattetes Badezimmer
* integrierte Garage mit ca. 15 m²

Im Erdgeschoss stehen eine Terrasse mit ca. 35 m² sowie eine Gartenfläche von rund 84 m² zur Verfügung.

Obergeschoss:
* Vorzimmer
* Abstellraum
* zwei Schlafzimmer
* großzügige Wohnküche
* hochwertiges Badezimmer
* Gäste-WC

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Terrasse mit ca. 15 m².

Die Räume sind sehr hell und modern gestaltet.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine edle Optik gelegt.

Die Liegenschaft verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten mit großzügigen Terrassenflächen, der viel Privatsphäre zum Entspannen und Feiern bietet.

Der Kaufpreis dieser fantastischen Immobilie beträgt: EUR 949.000.-

Weitere besondere Details des Außenbereichs:
* großzügige Pergola
* gemauerter Grill
* stylische Outdoor-Küche
* automatische Bewässerungsanlage
* Apfelbaum, Birnbaum, Kirschbaum
* kleines Biotop im Bereich des Haupteingangs
* mehrere gemütliche Sitz- und Aufenthaltsbereiche
* Bewilligung für ein Carport vorhanden

Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik:
* Ziegelmassivbauweise
* Luftwärmepumpe – neu 2024
* Klimaanlage
* Hoxter Kamin – vor ca. 2 Jahren eingebaut
* hochwertige, edle Badezimmer
* neuer Parkettboden und neue Fliesen
* Maßanfertigungen
* modernisierte Elektroausstattung im Erdgeschoss
* Smarthome
* automatische Gartenbewässerung

Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.
Traiskirchen verfügt sowohl über die Badner Bahn als auch über die Aspangbahn mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Website: www.ps-immo.co.at

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