Smart Home - nachhaltige und moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung!
Lage
Gaaden ist eine Gemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich mit 1595 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2025). Gaaden liegt im nördlichen Wienerwald am Fuße des Anningers in einem weiten Talbecken, das durch den Mödlingbach entwässert wird. Der Ort liegt an der Mödlinger Straße B 11.Durch die Bezirkszugehörigkeit ist das tägliche Leben nach Mödling ausgerichtet, obwohl Baden ungefähr gleich weit entfernt liegt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Doppelhaushälfte in Gaaden – Nachhaltiges Smart Home mit hochwertiger Ausstattung
Die Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und intelligente Smart-Home-Technologie zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf rund 128 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Energieeffizienz und Design perfekt kombiniert.
Diese Immobilie wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und moderne Technik entwickelt. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein umfassendes Smart-Home-System machen dieses Haus zu einer zukunftssicheren Investition.
Durchdachter Grundriss mit 128 m² Wohnfläche
Die Doppelhaushälfte bietet eine optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²)
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro)
- Großzügiges Masterbad
- Zusätzliches Badezimmer
- Gangbereich
Die offene Gestaltung sorgt für ein helles, modernes Wohngefühl und viel Flexibilität für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Nachhaltige Bauweise mit natürlichen Materialien
Die Bauweise der Doppelhaushälfte basiert auf einer hochwertigen Holzbaukonstruktion mit nachhaltigen Materialien:
- Holzfaserdämmung
- Schafwolldämmung
- Lehm- bzw. Kalkputz
- Diffusionsoffene Wandaufbauten
- Optimale Wärmedämmung (U-Wert ca. 0,18 W/m²K)
Diese Materialien sorgen für:
- Gesundes Raumklima
- Hohe Energieeffizienz
- Nachhaltige Bauweise
- Angenehmes Wohngefühl
Zusätzlich sind alle verwendeten Materialien mit FSC- und PEFC-Zertifizierungen ausgestattet und stammen aus nachhaltiger Forstwirtschaft.
Hochwertige Ausstattung im Innenbereich
Im gesamten Haus wird auf hochwertige Materialien und modernes Design gesetzt:
Böden
- Hochwertiges Langdielenparkett in Wohnräumen
- Großformatige Fliesen (120 x 120 cm) in Bad und Nebenräumen
- Auswahl zwischen hellen, mittleren oder dunklen Parkettvarianten
Innentüren
- Premium-MDF Tischlertüren
- Modernes minimalistisches Design
- Unsichtbare Türbänder
- Seidenmatte Oberfläche
Diese Kombination sorgt für ein modernes und hochwertiges Wohnambiente.
Exklusive Badezimmerausstattung
Die Badezimmer überzeugen durch hochwertige Markenprodukte:
Masterbad
- Freistehende Badewanne
- Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank
- Dornbracht Armaturen
- Design Badheizkörper
- Wandhängendes WC (Grohe)
Kinder- / Gästebad
- Dusche mit Glasabtrennung
- Doppelwaschtisch
- Hochwertige Armaturen
- Wandhängendes WC
Gäste-WC im Erdgeschoss
- WC und Bidet
- Design-Waschtisch
- Hochwertige Ausstattung
Smart Home – Komfort auf höchstem Niveau
Das Haus ist vollständig mit Smart-Home-Technologie ausgestattet:
- Automatische Lichtsteuerung
- Intelligente Heiz- und Kühlregelung
- Beschattungssteuerung
- App-Steuerung von unterwegs
- Sicherheitsüberwachung
- Wetterstation
- Bewegungs- und Lichtsensoren
- Wasserleck-Sensoren
- Multiroom Audio (Einbaulautsprecher)
Die Steuerung erfolgt komfortabel über:
- Smartphone App
- Touch-Taster
- Automatische Szenarien
Das Ergebnis: Maximaler Komfort bei höchster Energieeffizienz.
Moderne Haustechnik & Energieeffizienz
Das Haus verfügt über modernste Technik:
- Luft-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage (ca. 11 kWp)
- Batteriespeicher
- Warmwasserspeicher
- Deckenheizung und Deckenkühlung
- Fußbodenaufbau mit Trittschalldämmung
Diese Ausstattung sorgt für:
- Niedrige Energiekosten
- Nachhaltige Energieversorgung
- Angenehmes Raumklima das ganze Jahr
Hochwertige Außenausstattung
Auch im Außenbereich überzeugt die Doppelhaushälfte:
- Holz-Alu Fenster (dreifachverglast)
- Hebeschiebetür zur Terrasse
- Sicherheits-Eingangstür
- Smart-Home Zutrittskontrolle
- Video-Intercom
- Außenbeleuchtung
- Wallbox für Elektroauto
- Kamerasystem
- Wetterstation
Die Kombination aus Design und Technik sorgt für Sicherheit und Komfort.
Ihr modernes Zuhause in Gaaden
Die Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden bietet:
✔ Nachhaltige Bauweise
✔ Smart Home Technologie
✔ Hochwertige Ausstattung
✔ Energieeffiziente Technik
✔ Modernes Design
✔ Ruhige Wohnlage
Dieses Haus ist ideal für:
- Familien
- Paare
- Home-Office Nutzer
- Nachhaltigkeitsbewusste Käufer
Fazit
Mit der Doppelhaushälfte TWH 110 C in Gaaden erhalten Sie ein modernes Smart-Home mit nachhaltiger Bauweise, hochwertiger Ausstattung und innovativer Technik. Die Kombination aus Design, Komfort und Energieeffizienz macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Zuhause.
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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
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Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und Mobilnummer beantwortet werden.
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3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Ausstattung und Eigenschaften
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